【房地产年报】2018年中国写字楼市场年报-第一太平

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1、中国写字楼-2018SPOTLIGHT纳新·启势SavillsResearchsavills.com.cn/research1新产业需求崛起新战略应对新形势2savills.com.cn/research欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告首先感谢您对第一太平戴维斯2017年中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。在上期报告中，我们精选了中国20个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务区进行了剖析。本期我们将更多聚焦于需求层面和市场趋势，并对表现抢眼或处于转折点的热门市场进行重点分析。中国写字楼市场正继续发展和演变。过去三年以

2、来，写字楼市场供应过剩、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是谈论的焦点。2018年，联合办公纷纷进驻传统写字楼。同时，楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性的重要性也日益提升——尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。而针对这些市场，我们也将探究其背后原因，并对未来走势进行预测。希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。JAMESMACDONALD第一太平戴维斯市场研究部主管savills.com.cn/research3经济展望每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，2018年亦是如此。2018年《政府工作

3、报告》明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，2018年中国经济仍取得了6.6%的同比增长，高于6.5%的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT行业高速发展的带动。2018年中国经济数据6.6%52%60%国内生产总值年增长率服务业占比国内生产总值城镇化率4.9%39,300元人民币38万亿人民币失业率城镇居民人均可支配收入社会消费品零售总额4,484公里12万

4、亿人民币1,350亿美元轨道交通运营里程*房地产开发投资实际利用外资760万人11个120家中国企业高等教育毕业生人数*自由贸易区2018年《财富》世界500强总数位居全球第二来源国家统计局，交通运输部，《财富》杂志，第一太平戴维斯研究部*为2017年数据4savills.com.cn/research您或贵公司预计2018年行业市场增长与2017年相比如何？预计未来经济增长动力将主要来自于如互联网+、大数据、人工智能及其他高新技0-5%5-10%10-20%≥20%术等新兴产业的蓬勃发展；通过提高个人所得税起征点和调整部分品类消

5、费品的进2017口关税进一步提振消费，化解过剩产能及债务股权置换等财政政策。中国政府还致2018力于减轻企业税负，去除繁文缛节，鼓励创新，加大研发投入。中国美国商会和贝恩公司在中美贸易战争端之前联合发布的《2018中国商务环境调技术和其他研发行业查报告》中，对美国企业2017年在华营运业绩以及2018年发展计划做了调查。国内消费的增长和中产阶级的崛起正在推动中国各行业的增长。生态环境保护、数字科技、电子商务和中国企业的全球化都将对这些行业产生重大影响。0%20%40%60%80%100%来源中国美国商会&贝恩公司，《2018中国商

6、务环境调查报告》，第一太平戴维斯研究部您或贵公司预计2018年行业市场增长与2017年相比如何（按细分行业）？0-5%5-10%10-20%≥20%技术和其他研发/行业/服务行业消费行业消费行业工业和资源行业工业和资源行业/0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%来源中国美国商会&贝恩公司《2018中国商务环境调查报告》，第一太平戴维斯研究部savills.com.cn/research5需求及租户随着各城市写字楼市场日益成熟，城市内部形成了商务区，同时各地政府致力打造行业集聚区也使得城市之间的特征定位愈

7、加凸显。以一线城市为例，北京作为中国政治和文化中心的地位不可动摇，广州着力打造电子商务中心城市，深圳不断集聚技术创新优势，上海则以国际金融、航运和贸易中心为定位。根据国家发改革的发展规划，北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉、郑州和西安这九个城市被列为国家中心城市。这九个城市都有各自的定位和特定的产业导向，但主导当地写字楼市场的行业却不尽相同。右图列出了九个国家中心城市的定位，并对比了主导各城市甲级写字楼市场的前三大行业。西安西部地区经济/对外交往/科创中心金融/IT/专业服务需求分析一线城市二/三线城市内资企业外资企业行业重

8、要程度重要程度发展潜力发展潜力金融制造能源与原材料专业服务成都零售及贸易科技/文创/对外交往中心交通金融/专业服务/IT信息技术健康医疗房地产商务中心及共享办公重庆消费者服务金融/商贸物流/科技创新公共机构金融/房地产/专业服务传媒及娱乐公共事业联