细数房价上涨的几大因素

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1、2016年细数房价上涨的几大因素“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜〃现在的你有房子住吗？当很多人眼睁睁地看着房价在一直涨的时候，你可否知道为什么它们会涨？专业网络推广机构鹿豹座就带你来看看你日思夜想的房子是怎么涨起来的。要说清楚为什么房价还会涨其实也不难，大家看下以下的三大推手，就能瞬间明口To无论是土地供应，还是通货膨胀，似乎都不是大家能够控制的。推手一：政府限制土地供应依目前來看，政府也没有再控制房价的意思，以及近期以來非常明显的信号——地价在涨，而官方没有喊刹车的兆头。土地供应在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到

2、6-7万很正常。推手二：通货膨胀每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。以上海为例，最近5年,上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。2008年一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来，所以这些地方对通胀的的悄况最敏感，人们发财了，有了钱，

3、都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平。这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家。推手三：持续的人口导入年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大胖生的家长，把100-200）｝的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳丁•作的儿子、女儿拿来买房，造成大城市的输入型通货膨胀。地产商冇了钱，继续买地盖房子。木地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房了。二三线小城市越來越穷，当地的银行

4、存款越來越少，一•线大城市银行存款越來越多。按这个节奏，一线城市挤得不行，连刚需都消化不了，更别说改善性需求了，这个是中国社会经济的发展趋势了。那2016年的房价会怎么涨？2016年房价会怎么涨？其实也不能一概而论，毕竟不同区域的情况不一样，不同时间段的市场情况也不一样。分析预测一：区域分化需求分析目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍、差别化上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。同时，住宅购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型

5、”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方曲传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配人众收入水平。此外，吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。分析预测二：政策给力明年依然是买房机会年明后两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与今年某木持平。此外，购房门槛的降低将成为政策最佳着力点，政策将统分结合，屮央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给

6、补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松少低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走,对人民币计价资产影响微弱。分析预测三：土地减少房价随之攀升根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备而积继续下降，有利于提升房价。一二线城市源于控制城市边界、地王频出，二线城市成为品牌房企土地储备巫点区域和未来角力场，三四线城市供大于求、被迫减少土地供应。好了，看完这么多你应该知道房价为什么会上涨了吧，不多说了，要买得起房关键还是自己要奋斗啊！现在是一个互联网的时代，马云很风光、刘强东很风光，不整点互联网专业知识武装自己简

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