投资黑洞？----没有法律约束的产权式酒店

《投资黑洞？----没有法律约束的产权式酒店》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、投资黑洞——没有法律约束的产权酒店------作者：范磊晓自从1995年一个不经意的触碰，产权式酒店在中国迅速传播开来，在短短不到二十年的时间里，产权式酒店遍地开花，尤其是在他的发源地——海南省，发展的更是如火如荼。经过这几年的迅速扩张，目前国内产权式酒店已发展到近千家。随着数量的增多，规模的扩大，产权式酒店所带来的纠纷也在日益增多。当前在网上搜索有关产权式酒店的情况，除了开发商们发布的广告之外，其余几乎全部为法律纠纷的问题。到目前为止只有海口市颁发了《海口市产权式酒店管理暂行办法》来对产权式酒店进行规范和约束，国内其他地方并未出台过任

2、何有关产权式酒店的法律法规。缺少法律的约束，这也正是产权式酒店产生大量纠纷的原因。缺少法律的约束，产权式酒店野蛮生长，许多投资者的资金如同扔进了黑洞，被吞噬的无影无踪。投资产权式酒店究竟是黑洞？还是馅饼？让我们从法律上面简单分析一下。首先，到目前为止只有海口市公布了产权式酒店的具体管理办法，其他省份和地区还未对产权式酒店做出任何规定，因此，在这些地方，产权式酒店是否应该存在，法律承认与否都还是一个未知数。大部分地方都是对产权式酒店睁一只眼闭一只眼，毕竟这东西在国外已然非常流行、非常成熟了，在自己的地盘只要不出问题就行。试想，投资一个在法

3、律上都不承认的概念，风险有多大？一旦发生纠纷，双方只能陷入扯皮状态。使投资者蒙受巨大损失的正是这些政策的制定者、立法者的不作为所造成的法律空白。第二，土地属性问题。目前只有《海口市产权式酒店管理暂行办法》明确提出，住宅用地、商服用地、金融办公用地均可兼容做产权式酒店。而在其他地方由于政策和法规的欠缺，很多产权式酒店颁发的房产证上明确表明的为“住宅用地”，这就涉及到一种情况，由于大部分地区规定居民住宅是不可以作为酒店使用的，或者需要经过相关联业主的同意才可。用房产证上标明“住宅”的房子来经营酒店在部分地区是属于明令禁止的，在今后的经营过程

4、中有被查封、关门的风险，投资者本来是奔着投资回报来的，现在倒好，买到手的产权式酒店成了住宅，无法做酒店，这时投资者的投资收益便从法律角度首先就打水漂了，最后握在手里的是用高出普通住宅很多的产权式酒店价格而成交，可说是赔了夫人又折兵，损失惨重。第三，产权证无法分割，房东变租客。由于各种原因导致部分开发商的产权式酒店只有大产权证，而无小产权证，即每间客房没有产权证，只有整栋酒店大楼有一大产权证，而这个大产权证不能分割成单独客房的产权证。因为没有产权证，投资者在开发商的花言巧语中“华丽”的变身为酒店的超长期“租客”。严格来说，这种模式不能算作

5、产权式酒店。但在中国，这种情况真的发生了。有人说作为“租客”也没关系，只有我拥有使用权，能够用它为自己带来收益就行了。但是，请注意，“房东”与“租客”是有本质上的却别，我国法律规定，一般租赁合同的期限最长不超过20年，而房屋所有权则不一样。试想一下我们去租房子住时、租商铺经营时、租写字楼办公时的“房东”与“租客”的关系以及发生纠纷时法律会怎么处理，我们就会对这种伪产权式酒店的害处一目了然了。第四，经营公司收益情况作假。产权式酒店经营成本控制与核算谁来监督？经营效益与分红基数如何保证？在产权交接后的经营管理监督以及分红、免费入住、优惠消费

6、等环节，可能因为不透明、不规范极易发生开发商、管理人与业主间的冲突。现行的《物业管理办法》难于保护这类产品投资者的利益。第五，公共部分权属不明。从功能来说，产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商。如同小区会所一样，这些设施的产权在法律上存在模糊性，但实际占有人和受益人总是开发商。矛盾的是，很多产权式酒店在销售客房建筑面积的时候会解释道：所包含的公摊包括酒店的大堂、附属配套面积等。这些矛

7、盾极易成为日后发生纠纷的事情，也是造成投资者对部分面积重复购买，或者是实际上已购买，但最终不属于自己所有，徒为他人做嫁衣。遗憾的是到目前为止只有海口市的《海口市产权式酒店管理暂行办法》中明确提出，产权式酒店只能出售客房套内建筑面积，公共部分及配套设施不得出售。而全国其他地方均未对此有任何规范性约束。最后，一些其他事项。开发商在承诺投资者享受免费居住权时，酒店经营管理方可能以无空房拒绝，致使投资者在自用时无法享受应有的权益。在你索要年度投资回报时，管理方可能用很多理由搪塞。而你远在外地很难知道酒店的实际经营情况，出现问题也不便处理。在你收

8、回客房，不再委托其代为经营时，管理方可能向你收取高额物业管理费。因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规更是极度缺乏，因此造成行业内鱼龙混杂，