住宅分户验收方案及讲义

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1、住宅分户验收《一》K编制依据:住宅工程质量分户验收管理规定京建质[2005]999号关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质(2009)383号文《住宅工程质量分户验收指导手册》《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-200216《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.9、通风与空调工程质量验收规范GB50243-20021.10、建筑工程资料管理规程DBJ

2、01-51-20031.11、设计施工图纸及施工组织设计2、工程概况:XX研究所1#住宅楼等1()项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m2,结构形式为广楼局部框支■剪力墙，2狀〜6存楼剪力墙,7二楼框架结构。±0.000均相对于绝对标高43.90m0抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。分户验收工程概况:该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份己按照住宅工程质量分户验收管理规定《京建质【2()05】999号文》完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制。

3、本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量;7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检査，其中土建地上公共部位(公共走廊、楼梯间、电梯前室)验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。2.1工程基本概

4、况序号项目内容1工程名称1#住宅楼等10项2工程地址北京市朝阳区大屯路3建设单位XX研究所4设计单位建筑设计有限公司5监理单位北京中科国金工程管理咨询有限公司6勘察单位北京中铁工建筑工程设计院7质量监督单位北京市质量监督总站监督二室8施工总承包单位第一建筑工程公司9施工主要劳务分包单位建筑工程安装劳务公司10建筑劳务分包有限公司11建筑劳务有限公司12分包单位幕墙装饰工程有限公司12合同承包范围设计图纸全部内容13质量目标1#楼为竣工长城杯，2#〜7#楼为合格工程14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日2-2建筑概况序号项目内容1

5、防水工程地下采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层屋面屋面采用SBS改性沥青防水卷材(3min+3min),防水等级；II级厕浴间采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙■3外装修外墙装修外墙涂料，商业局部采用外墙干挂花岗岩屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂444内装修公共部分楼梯、电梯前室地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚户内门窗工程窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门墙面内墙面为两遍耐水腻子找平地面水泥砂浆地面垫层顶棚两遍耐水腻子找平2.3给水排水采暖概况序号项目内容

6、1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3、准备工作:3.1＞技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；

7、向验收组人员进行技术交底。3・2、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。3・3、机具准备：序号名称规格数量检测项目备注检定日期1检测尺2m4把平整度、垂直度铝合金2009年2直角检测尺200mm4把方正钢制3盒尺5m8把直线距离4塞尺4把平整度、坡度5线坠05kg4个垂直6水准仪1台测量组借用2009年7小线0.25kg8小锤4把空鼓9游标卡尺2把2009年10红蓝铅笔20根11激光测距仪2台尺寸精度土2mm2009年12漏电测试仪1台漏电测试2009年13绝缘摇表1台绝缘测试2009年住宅分户验收《二》4、分

8、户质量验收组织机构：4.1、分户验收领导小组组长：XX（建设）副组长：XX（建设）XX（监理）XX（施工）TXX（物业）下