景洪勐海房地产市场概览

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1、景洪、勐海片区房地产项目市调报告及产品建议第一部分：西双版纳房地产市场总概1、独一价值高地，稀缺资源区域西双版纳地处云南南部区域，背靠昆明，影响力及知名度远达东北、河北、石家庄、津京沪、山西、川渝等区域，辐射范围涵盖东南亚区域及欧美国家。无论是气候资源还是物种资源，都是异常丰富，加之靠近东南亚国家，在地缘优势、区位优势上都占尽了先机。国家多年来“桥头堡建设”国家战略的实施，以及近年来“一带一路”等政策的深化，西双版纳的战略优势、经济优势、地缘优势也日加明显，其独特的区域地缘性和资源稀缺性注定未来的西双版纳前途无可限量。

2、泛亚铁路的修通，西双版纳必将迎来一个全新的局面，旅游业的爆棚、房地产行业的井喷、农产品行业的辉煌，正因为其资源的稀缺性和独特性，使西双版纳有望成为中国最后一块价值高地。2、旅游养生天堂，文化娱乐世界2017年西双版纳州接待国内外游客由2016年的1012.7万人次增加到2519.9万人次，年均增长20%，旅游综合收入由100亿元增加到420.3亿元，年均增长33.2%；142018年仅春节期间，西双版纳旅游收入突破11.19亿元，相比2017年增长36.48%。旅游人数逐年激增，旅居型度假、候鸟型度假，异地置业养生、自

3、驾游、探秘游，旅游形式也变日趋丰富。随着交通配套的日益完善，西双版纳未来的旅游市场前景无可限量，有望成长为中国另一个区域性国际旅游度假区域。西双版纳历史及人文资源丰富，拥有23个少数民族，同时又是南传佛教传承中心，其独特的民俗文化、宗教文化、民族文化、餐饮文化、艺术文化、雨林文化、边境旅游文化等吸引了世界的目光，其与众不同的精神及文化上的认同性也深深吸引着东南亚国家来西双版纳返祖寻根。未来西双版纳的发展将会突破中国，文化的认同性将会远达东南亚国家，囊括泰国、缅甸等国家，同时傣泰文化的一个互异性，有望走向东北亚、欧美地区

4、。3、群雄逐鹿，竞争惨烈2012-2013年，国内大牌房企齐聚景洪，如万达、城投、世纪金源、雅居乐、云投、平安地产等，带动了景洪房地产市场的一波高潮，2017年-2018年，国内著名房企云集西双版纳，如融创地产、俊发地产、绿城集团、碧桂园、红星美凯龙、实力地产等开始规模进入，预示着第二波浪潮的到来。2013-2016年，景洪市有据可查的房地产公司为96家，截止2018年，真正存活的房地产公司除大型的海城、俊都、浩宇、城投、平安等为数不多的十数家集团公司外，很大部分房企或者被兼并（云投），或者已破产(拓普)，或者无项目可

5、开发。机遇和挑战往往是并存的，好的市场下不乏失败的企业（浩宇），艰难的环境中却也盛放了许多广为传颂的优秀项目（海城）。未来的市场，风云变幻，强者恒强，弱者恒弱。4、房价逐年飙升，财富集聚高地14随着国家战略计划的实施、地方政府政策的助推、北方生活环境的日趋恶劣、以及炒房团的介入，西双版纳地产市场自2014年以来，房价一路飙升，呈现逐年上涨的趋势，2016年略有下降外，其他时间基本呈稳步上涨，截止2018年5月，景洪市区平均房价已经突破9000元/㎡，甚至偏远区域如江北的滨江俊园价格已经超过11000元/㎡。表一：景洪市

6、代表性住宅项目区域性代表性住宅项目区域江北曼弄枫市中心嘎洒案名滨江俊园玖沐雨林西双十二城雅居乐热销户型精装公寓38㎡，精装住宅68㎡、84㎡精装公寓50㎡毛坯公寓37-50㎡简装交付：73㎡、74㎡、77㎡、101㎡、115㎡价格2017年：7800—9500元/㎡2018年：11000—12000元/㎡11000-12000元/㎡9500元/㎡11000元/㎡销售情况一期推出11万方住宅，精装修为主，现阶段还剩70多套2018年3月推出5月基本售罄2017年底售罄，共300套推出26万方住宅，已售罄表二：城区热点区域

7、住宅项目城区热点区域住宅项目区域曼弄枫市中心案名曼弄金湾曼城王府广场金版纳·尚城14热销户型79-151㎡35㎡、37㎡、39㎡精装公寓：40㎡、56㎡住房：69㎡、76㎡、83㎡、106㎡精装公寓：39㎡、43㎡、52㎡、68㎡住宅:78㎡、82㎡、95㎡、100㎡、105㎡价格7500-8500元/㎡价格待定，预计8700元/㎡精装公寓9000-13000元/㎡住房12000元/㎡起公寓预计13000元/㎡销售情况总体量17万方，2015年开盘，2018年初售罄总体量90万方，商业4万方，暂未开盘总体量30万方，2

8、015年开盘，2017年12月底售罄总体量19万方，城市综合体，集写字楼、商业、住宅、公寓为一体，暂未开盘备注：如雅居乐、梦云南雨林澜山（别墅）、融创万达、俊都大城、平安悦景庄(别墅)等项目基本处于清盘阶段，或者是现阶段暂无货包推送；景洪的商业项目基本处于滞销阶段，价格约3万-3.8万元/㎡之间；第二部分：景洪区域市场总结1、截止