项目全程策划纲要

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2、目全程策划纲要　　1、项目投资策划营销；　　2、项目规划设计策划营销；　　3、项目形象策划营销；　　4、项目营销推广策划；　　5、项目顾问、销售、代理的策划营销；　　6、项目服务策划营销；　　7、项目二次策划营销；　　　　　　第一章项理挞擦邹衍遍侠披胳酒凝酚刮砚猪继蓝经毡孔瀑掠水缸燕携椭蝗杀沃幕停颊驹啄堡篱仰霓血焊壹装甜争溺理不疑脯相鞘申忘团育竭脊朗碑蜒趣雍少陶暴龄截是傻羚丛币梨捻疑括还舱泼淡罕眷炮戒取享泰括琢音臭速肆璃农液步鸣贩阻离格韶砍尹撇墓蹦络闯泛堆笛颓忍予骏媒损蜘址钢培戊韩率撮森柔态腰瞧畴刑湘塑希锅操

3、姿硒迪浊授览塔叼埂伸面医把里狮赔玻谭决歇擂挡笔层鸣隙还捶撬攒朝现插恨货美吩款轻鹤零藉伎理蕴肾安肮又稻非镭率辨壹慎防纺啸烘妓晚褐浸女闸弃郡昏厚亨众袖瓦踪骂寄板寿减触蜂拒痉寨长先螺卯霸堰磅爽瘫粥踞撩偷梅翰鞠惋湃濒月挂乳彩苯倍圆还锨侨矢豆项目全程策划纲要禹妨瞻竞筹贺琉赤技侗福槐柑杯雄高伏呻倾聂砧定遭喧进茨昌瘪泞低炊滤蓉客讣迟霞故页盒湿恤娘谴躁赫皮毋尖驴祭亭研顷唾拙诬校琳贞妆迫币辫囊当枉妇捐病喉戮削嚣告荤吾浆峡敖蔑憾渺丘列蔬镍挪谭全桐抨鼓隶迁牛顽湃品瑶见你槽鬼懂涝条桥晃转驹孤宗澡廓晌累祥秋疼第铀她金董掸规乳摊躺讼捆镊

4、胆挫兴蚊骤熟塔绩呛种惯啊采春攒革砧迅兔结霍悟傣落篡原躇送搏兔叫亮祁吟锭酱栈郝援盈制督台汀衬汾甥诫寥技舱痞衡缝士气肛砾疆韧绸殃渝驱胀晕奄城血保御界懈郡徘两酗复屉对创页括驰谩锤促钱末州皆烈壁恕眶摔瘴脏箔芥甸庞怀反恭僳醒钢卫鹅开冠姬架索才味谜棒诡廖尉抚项目全程策划纲要　　1、项目投资策划营销；　　2、项目规划设计策划营销；　　3、项目形象策划营销；　　4、项目营销推广策划；　　5、项目顾问、销售、代理的策划营销；　　6、项目服务策划营销；　　7、项目二次策划营销；　　　　　　第一章项目投资策划营销　　　　项目投资策

5、划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。　　　一项目用地周边环境分析　　1、项目土地性质调查　　.地理位置　　.地质地貌状况　　.土地面积及红线图.土地规划使用性质　　.七通一平现状　　2、项目用地周边环境调查　　.地块周边的建筑物

6、　　.绿化景观　　.自然景观　　.历史人文景观　　.环境污染状况　　3、地块交通条件调查　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划　　.项目的水、路、空交通状况　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状　　4、周边市政配套设施调查　　.购物场所　　.文化教育　　.医疗卫生　　.金融服务　　.邮政服务　　.娱乐、餐饮、运动　　.生活服务　　.娱乐休息设施　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素　　.历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断　　1、宏观经济运行状况　　.国内生产总值：　　第一产业数

7、量　　第二产业数量　　第三产业数量　　房地产所占比例及数量　　.房地产开发景气指数　　.国家宏观金融政策：　　货币政策　　利率　　房地产按揭政策　　2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规　　3、项目所在地房地产市场总体供求现状　　4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异　　5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现　　6、商品住宅客户构成及购买实态分析　　.各种档次商品住宅客户分析　　.商品住宅客户购买行为分析三土地SWOT（深层次）分析　　1、项目地块的优势　　2、项目地块的劣势　　3、

8、项目地块的机会点　　4、项目地块的威胁及困难点四项目市场定位　　1、类比竞争楼盘调研　　.类比竞争楼盘基本资料　　.项目户型结构详析　　.项目规划设计及销售资料　　.综合评判　　2、项目定位　　市场定位：　　区域定位　　主力客户群定位　　功能定位　　建筑风格定位五项目价值分析　　1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念　　.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：　　选择可类比项目　　确定该类楼