(过程2)-晋商联合大厦项目技术资料

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1、晋商联合大厦技术资料（内部资料）2016年1月（-）规划1、建筑面积总占地面积14800平方米，建设用地面积9400平方米，总建筑面积88200平米。其中地上建筑面积56400平方米，地下建筑面枳31856平方米。共计可出租建筑面积约60900平方米（不含人防面积）。其中写字楼建筑面积35600平方米（含会所），商业建筑面积25300平方米（套内面积约11000平方米）。2、标准层面积写字楼标准层（6-20层）建筑面积约2100平方米，实用率61%。3、建筑层数地下4层，地上22层。地上首、二层为银行营业厅及部分配套商业，三层为餐饮；四、五层待定；六层至二十层为写字楼，二十一、二十二

2、层为高端会所（可做写字楼使用）。4、容积率：65、建筑高度：99.9米。6、绿地面积:绿地面积约1900T-方米,绿地率20.2%o（二）结构1、钢筋混凝土框架剪力墙-核心筒结构；2、所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。标准层楼板厚度15MM,写字楼楼板荷载200KN/平方米，商业楼板荷载350KN/平方米。（三）外墙装饰1、主楼外立面采用单元式玻璃幕墙，玻璃选用低辐射中空镀膜玻璃。中庭部分采用隐框玻璃幕墙，玻璃选用钢化夹胶玻璃。裙房部分采用彩釉玻璃和铝单板幕墙。建筑玻璃幕墙具有可开启部分，建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的20%o2、主材：选用浅古典棕色石材和双银LOW-E中空玻璃

3、。3、铝板为灰色，釆用氟碳喷涂工艺。（四）室内装饰1、办公楼大堂（首层）大堂入口挑空区净高11・5米。立面墙体选用高档天然洞石，地面选用高档天然米黄石材，踢脚选用玫瑰金拉丝不锈钢。2、办公楼层电梯厅墙面高档天然洞石，地面选用米黄石材、吊顶为石膏板、亚克力造型与条形品牌灯具。天花吊顶高度约2.6米（最高点）。3、办公楼层公共通道写字楼标准层公共走廊净高不小于2.6米，宽度为2米。公共走廊天花吊顶采用石膏板，墙面采用米白石材，地面采用米色石材。4、办公区域写字楼标准层层高4.2米，净高2.85米,柱距约9米，网络地板高度为10公分。6-20层的办公区域内墙柱体立面见白，地面采用网络地板，

4、户门为地弹簧玻璃门。消防探头、喷洒头、风机盘管、照明灯具等设备安装到位，吊顶材料为阿姆斯壮石膏板吊顶。5、洗手间1）洗手间墙身及地面材料采用品牌人造右、大花白石材。2）洗手间洁具为西班牙R0CA。3）写字楼标准层男卫可供6人同时使用，女卫可供5人同时使用。6、设备用房1）地下一层设备用房：变配电室、高压分界室设备层、冇线电视、电话网络机房、空调机房。2）地下二层设备用房：变配电室、高压分界室设备层、换热站、柴汕发屯机房、进排风机房等。3）地下三层设备用房：冷冻机房、冰蓄冷池进排风机房等。4）地下四层设备用房：中水泵房、给水泵房、消防水池及泵房、UPS电源、进排风机房等。（五）机电设备

5、1、空调系统1）中央空调系统办公区采用四管制风机盘管加新风系统，商业区采用全空气系统，全年均可提供适宜的温度及充足的新鲜空气，每个风机盘管均配有温控器，可独立调控温度；2）中央冷站采用国际先进的冰蓄冷加电制冷技术，冬季热源采用市政热力；3）制冷机组采用美国约克品牌，确保大厦冷气供给系统的稳定性、可靠性；4）办公区域保证40立方米/小时/人的新风供应量。办公区除补充新风外，5）只冇房间内部的空气循环，避免与其它房间空气混杂；办公区域内湿度冬季40%；夏季55%；6）中央空调制冷量118瓦/建筑平方米；7）地下停车场设冇送排风系统；8）如客户要求，可提供独立的24小时冷却水系统，供客户接

6、驳至设备机房。2、供电系统1）本人厦采用10KV双路的供屯系统，最大限度确保大厦供屯系统正常运行；全楼变电站总装机容量为8000KVA；供应电源为380伏/220伏，50赫兹;2）写字楼供电设计负荷为每平方米120瓦。3）每个租区设独立配电箱，向客户提供租区内照明、动力和风机盘管的用屯需求；4）紧急电力系统：在两路电力系统都发生停电的情况下，一组800KW后备柴汕发电机口J保障人厦安全及消防设施的正常运行。5）柴油机品牌MTU（奔驰），发电机品牌马达松，静咅设备品牌百发博威。3、综合布线系统1）大厦内主干铺设光缆，主干传输速率达千兆，功能性强、抗干扰、传输速度达千兆。是否到桌面。2）

7、大厦各层弱电竖井内设冇综合布线配线柜并预留水平布线接口，供客户接驳。3）通过大厦内数据网络系统可方便快捷的接入广域网。4）人厦预留充足的电缆管线槽于竖井内供客户自设独立电缆或供租用多层之客户内部布线使用。5）在地下一层到地上五层的公共区、会议区均设有无线局域网（WLAM）,楼内客户和来访客人可以享受无线上网服务。4、通讯系统1）总配线室预留充足带宽和语咅接入，供未来增加容量之用。2）人厦配备最先进及符合国际设计标准的通讯电缆，采用超五类综合布线系统,数据主