沧州2018年11月市场月报-房地产

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1、市场月报月报2018年11月市场关键词：【供求】【价格】【土地】【政策】———————————————————————PART1市场观察随着天气的变冷，房地产市场也将进入寒冬，2018进入倒计时，各大房企为了年终任务都在努力比拼。11月25日天成·玉玺台三期盛大开盘，阳光城·翡丽公园在17日开盘22#楼，十天后又加推了23#楼，花语馨苑清盘在即，更是推出8219元/㎡购买精装的巨大优惠。新城控股在拿地之后也是迅速在市场亮相，曝光案名新城·悦隽风华。土地方面沧州市不断运用双限地模式，至今新华区又挂牌推出仅7000元/㎡限价地块。商业成交情况：目前市场上商业产品销量相对平缓。价格变化：

2、11月份沧州楼市价格基本无变化。23市场月报一、整体市场监测1、沧州市场供应情况分析1.1沧州市情况23市场月报楼盘名称总规模（万平方米）在售房源（万平方米）未售房源（万平方米）已售房源（万平方米）在售均价（元）开发区板块49.846.7918.4324.628000新华区板块75.71.2753.0921.3411500运河区板块405.434.2189.24181.9615500高新区板块36.58.4324.53.5713650合计567.4450.69285.26231.4912162.51.2开发区板块楼盘名称总规模（万平方米）在售房源（万平方米）未售房源（万平方米）已售

3、房源（万平方米）在售均价（元）阳光城·翡丽公园21.61.6216.433.558000荣盛花·语馨苑18.242.94015.38000德富悦城102.2325.77待定合计49.846.7918.4324.628000本板块位于沧州长芦大道以东，由于距离市区较远，配套不完善，且人烟稀少，周边都是破旧的厂房，可居住的小区品质较差，所以一直不被人们认可。而2016-2017年沧州的地价飞速上涨，房价更是翻了几番，加之2018政府大力发展开发区，接连几次拍地都是开发区地块，荣盛、阳光城、保利、碧桂园等大型房企的纷纷涌入，激活了开发区的房产市场，人们的眼光也从市区逐渐转向全23市场月报

4、沧州，开发区乘上了购房者的候选列车。1.3新华区板块楼盘名称总规模（万平方米）在售房源（万平方米）未售房源（万平方米）已售房源（万平方米）在售均价（元）华兴伯爵世家171.274.9910.7411000华油万和园30019.410.612000碧桂园·江山印13.7013.70待定保利·香槟国际150150待定合计75.71.2753.0921.3411500该板块位于沧州千童大道以东，长芦大道以西属于老城区，居住密度大，配套设施比较完善，但居住环境一般，且有些属于商业产权，因此在沧州百姓心中认可度比较低,楼盘售价相对较低。但2014年东南部进驻了天成，荣盛等知名房企，地块升值潜

5、力、环境配套得到一定提升，新建动物园、游乐场也为东部增添了色彩。1.4.高新区版块楼盘名称总规模（万平方米）在售房源（万平方米）未售房源（万平方米）已售房源（万平方米）在售均价（元）荣盛名邸14.78.1551.5513000保利拉菲公馆21.80.2819.52.021430023市场月报合计36.58.4324.53.5713650该板块位于沧州的西部，属于开发建设状态，之前由于位置远离市区而不被市民接受，随着城市的向西发展与“三大馆”的建设，人们的眼光也随之迁移，加之各大房企的融入，荣盛、保利也都是人们信赖的品牌，高新区大盘也是人们买房的必去之处。1.5运河区版块楼盘名称总规

6、模（万平方米）在售房源（万平方米）未售房源（万平方米）已售房源（万平方米）在售均价（元）信友城市之光382.822015.1815000嘉禾一方750185713000龙岸清华5301241待定保利花园5.305.30待定金茂府5019.51812.511000御景狮城4006.7433.26待定天成嶺秀412.82308.1817000天成玉玺台602.5570.518000恒大悦府21.80.78174.0218000泰享嘉府13.65.545.22.8613000天驰国际7.70.2407.4619000合计405.434.2189.24181.961550023市场月报该板

7、块目前属于开发建设状态，居住氛围已基本形成；板块内大盘林立，规划设计理念和楼盘档次在当地均处于领先地位，客户主要来自沧州市区和辖县客户，区内现销售楼盘和潜在供应楼盘竞争激烈。2、区域成交情况23市场月报PART2新项目监测xinxinxo23市场月报1、重点项目区域项目名称开发商名称均价项目规模户型工程进度销售状况及优惠政策后期供应量11月销量开发区阳光城翡丽公园阳光城高层毛坯8000元/㎡洋房精装10500元/㎡占地约8.79万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，容积率1