某公建监理大纲

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1、目录第一部分工程概况及监理工作目标3一、工程概况及特点3（一）、工程概况3（二）、工程特点4二、监理工作依据5三、监理的范围、内容及目标5（一）、监理服务范围5（二）、监理工作内容6（三）、监理工作总目标6四、项目监理部的组织机构7（一）、项目监理部组织机构7（二）、项目监理部人员名单8（三）、监理工程师的岗位职责8五、专家顾问组11六、主要仪器及检测设备12七、监理工作制度13第二部分监理工作主要内容14一、施工阶段监理前期准备工作14二、施工阶段监理控制要点15（一）、施工准备阶段的监理工作15（二）、工程质量控制22（三

2、）、工程进度控制31（四）、工程投资控制34（五）、合同及其他事项的管理38（六）、信息管理5198（七）、监理资料管理52（八）、组织协调54（九）、风险管理54（十）、安全管理57三、工程验收及保修期监理65（一）、工程竣工预验收的条件65（二）、竣工预验收的程序65（三）、工程竣工验收66（四）、工程质量保修期的监理68四、针对本工程特点采取的监理措施69（一）、保障工期的具体措施69（二）、创优措施70（三）、服务措施72（四）、旁站监理的主要部位73第三部分专业监理工作要点74一、土建部分74（一）、基础及地下室部分

3、74（二）、结构工程80（三）、装饰工程86二、电气部分90（一）、事前控制90（二）、过程控制91三、水、暖、卫部分95四、消防部分97五、通风与排烟工程97六、雨、冬期施工监理9998第一部分工程概况及监理工作目标一、工程概况及特点（一）、工程概况1.工程基本情况表序号项目内容1工程名称2工程地点3建设单位4设计单位5建筑面积6工程概算7工程开工日期8计划工期9资金来源10规划部门批准文号11工程性质2.建筑安装工程概况表序号项目内容1建筑层数2建筑耐火等级3结构安全等级4建筑类别5抗震设防类别6环境类别7结构类型988室

4、内、外高差9基础设计等级10地质条件标高持力层承载力标准值11混凝土强度等级12钢筋类别13墙体14保温15外装修16内装修17防水工程地下室屋面其它18设备安装（二）、工程特点1.周边环境及道路状况：工程场地较为狭小，对承包单位在文明施工、环境保护、现场周边安全、组织交通运输、材料设备进出场满足政府部门对施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。如何通过严格管理，有效措施及科学合理的施工组织成为本工程的重点管理和控制的内容。2.本工程的基础底板混凝土量较大，浇筑需进行合理组织，混凝土连续浇筑不能出现裂缝和冷缝，保证其浇筑质量是

5、本工程结构施工的关键，因此对混凝土供应能力的保证，对混凝土搅拌的有效管理和对影响混凝土质量的各个环节进行严格控制，将成重点管理和控制的内容。981.本工程工期紧、任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调、实施和有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量完成是本工程十分重要的内容。2.我公司若能承接此工程的监理，在开工前由公司顾问小组组织一线监理工程师对图纸及施工组织设计等进行认真的研究，提出监理意见，并监督承包单位认真落实各项措施，在承包单位有困难时，我

6、公司将本着对承包单位“既要严格监理，又要热情帮助”的原则，采取有效的监理措施。二、监理工作依据1.国家、北京市有关工程建设的法律、法规、指令性文件及政策性文件；2.国家和北京市有关设计规范、施工及验收规范、质量标准、图集、操作规程及工艺标准；3.主管部门批准的有关本工程项目建设的审批文件；4.本工程的正式施工图纸及说明文件；5.本工程建设单位与监理单位签订的委托监理合同；6.本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同、供货合同；7.本工程的招标、投标文件；8.本工程的设计概（预）算或施工概算文件；9.北京市政府发布的现行的

7、建筑安装工程施工概（预）算定额及取费办法、工期定额等文件；10.本工程的工程地质、水文地质勘察报告；11.设计变更、工程洽商文件。三、监理的范围、内容及目标（一）、监理服务范围工程施工阶段和保修阶段的建设监理。98（二）、监理工作内容1．参加施工图会审及设计交底，并提出审查意见；2．审查承包单位的施工组织设计，提出修改意见，并监督执行；3．审查并确认总承包单位选择的分包单位；4．监理承包单位按照施工图及有关文件施工，遵照国家、北京市政府及建设单位管理部门发布的政策、法令、法规、规程、标准及程序施工，控制工程质量；5．监理承包单

8、位按照施工合同及工程进度计划施工，控制工程进度；6．审查主要建筑材料、构配件及设备的订货，对进入施工现场的货物进行检验把关；7．核定及会签设计变更、工程洽商文件；8．组织对工程质量问题及质量事故的处理；9．认定工程质量与进度，签署（或会签）付款（工程预付款、月工程进度款、竣工