某房建住宅监理大纲精品私藏

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1、监理大纲目录1.工程概况2.监理工作范围、目标和依据2．1监理工作范围2．2监理工作目标2．2．1项目监理总目标2．2．2质量控制目标2．2．3进度控制目标2．2．4投资控制目标2．3监理工作依据2．3．1国家及地方工程建设有关法律、法规2．3．2合同2．3．3勘测、设计文件2．3．4标准、规范3．组织机构及监理职责3．1监理组织机构3．2总监理工程师职责3．3专业监理工程师职责3．4监理员职责4．监理工作内容、方法和措施4．1监理工作内容4．1．1监理工作准备4．1．2施工准备阶段监理工作内容第　83　页4．1．2

2、施工过程质量监理工作内容4．1．3交工验收及保修阶段质量监理工作内容4．1．4进度控制监理工作内容4．1．5投资控制监理工作内容4．1．6合同与信息管理监理工作内容4．2监理工作方法和措施4．2．1质量控制方法和措施4.2.1.1本工程质量控制方案4.2.1.2质量控制方法和措施4．2．2进度控制方法和措施4．2．3投资控制方法和措施4．2．4合同管理方法和措施4．2．5信息管理方法和措施4．2．6协调管理方法及措施4．2．7安全、文明施工管理方法及措施4．2．8保修期监理方法及措施5.本工程技术难点及监理对策5.1

3、本工程技术特点、难点分析5.2建筑测量定位监理对策5.3基础工程监理要点及措施5.4框架主体结构工程监理对策5.5砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施5.6加气砼砌块等轻质墙体裂缝控制措施5.7外墙涂料工程监理要点第　83　页5.8水电安装工程监理对策5.9对智能化系统的建议及实施要点5.10室外工程监理对策6.监理工作制度6．1开工报告审批制度6．2施工组织设计审查制度6．3施工方案审查制度6．4设计交底制度6．5施工图会审制度6．6工程材料、半成品和设备质量检验制度6．7工程质量监理和检验制度6．8隐蔽工程、

4、分项、分部工程质量签认制度6．9工程质量事故处理制度6．10工作例会和汇报制度6．11索赔管理制度6．12监理文件资料管理制度第　83　页监　理　大　纲1.工程概况翠屏国际城C区（M11、M12、M13、M14、M15、M16、M17、M18、M19）工程总建筑面积48531平方米，由于9幢单体工程组成，6层住宅。为砖混结构及局部框架多层公寓，基础为自然土地基。工程造价：约4000万元工　　期：2003年5月开工，工期360天。2.监理工作范围、目标和依据2．1监理工作范围根据监理合同约定本项目监理工作范围是施工阶段

5、及保修阶段监理，是对项目质量、进度、投资实施施工阶段全过程的控制。2.2监理工作目标2．2．1本项目监理总目标1）符合国家验收标准，创优良工程；2）合同条款履约率100%；3）质量投诉处理率100%；4）业主满意。2．2．2质量控制目标1）质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处於受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品；第　83　页2）符合国家验收标准，创优良工程。2．2．3进度控制目标1）在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过进度动态控制获得总进度目标的实现。2）本工程总

6、进度目标为：预计03年5月开工，工期360天；2．2．4投资控制目标1）明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取不突破工程计划投资；2）采取预防措施，减少潜在的工程索赔。2．3监理工作依据2.3.1国家、地方工程建设法律、法规（主要）1）中华人民共和国建筑法（1997年11月1日）；2）建设工程质量管理条例（2000年1月30日）；3）江苏省工程建设质量管理条例；4）关于加强工程建设监理、确保工程质量的通知（江苏省建安装99年4月6日）。2.3.2合同1）工程建设监理合同；2）工程施工承包合同；3）有关材

7、料、配件、设备购销合同；4）施工分承包合同等等。2.3.3勘测、设计文件1）工程项目地质勘测报告；2）项目初步设计文件；第　83　页1）工程施工图设计文件；2）有关标准图及设计修改通知等。2.3.4规范、标准（主要）1）建设工程监理规范GB50319-2000；2）建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202—2002；3）混凝土结构工程施工及验收规范GB50204—2002；4）砌体工程施工及验收规范GB50203—2002；5）屋面工程质量验收规范GB50207—2002；6）建筑地面工程施工质量验收规范GB

8、5209—2002；7）建筑装饰装修工程质量及验收规范GB50210—2001；8）钢筋焊接及验收规程JGJ18—96；9）建筑安装工程质量检验统一标准GB50300—2001；10）建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301—88；11）建筑电气工程质量验收规范GS50303—2002；施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。3.