设备维护保养外包考核制度返回件

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1、明远、丽盛物业共用设备维护保养外包项目考核制度一、目的为了保证电梯、消防等外包设施设备的维护保养质量达到合同要求的质量标准，确保设备的良好运行，延长使用寿命，特制订本制度。二、适用范围适用于成都明远物业发展有限公司、成都丽盛物业管理有限公司管理的所有管理区域内的设施设备维护保养工作的监督检查。三、职责3.1项目经理负责电梯、消防等设备维保合同签定及年检时间的掌握。3.2工程部负责人负责具体外包维护保养工作的监督检查、设备的运行情况及处理结果，并汇报给项目经理。四、考核方式本考核在每季度品质考核时同时进行，并纳入品质考核范围，惩罚扣分在品质考核中具

2、体兑现。五、考核标准4.1电梯：4.1.1曳引机：曳引机有无异常噪音或气味，螺丝是否松动，温度是否过高（烫手），电机轴承是否需要加注润滑油;4.1.2减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；4.1.3指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；4.1.4机房是否上锁，是否有无关人员容易入内的安全隐患；4.1.5地坑有无积水或杂物，是否有影响电梯运行及可能造成人身安全事故的隐患；4.1.6变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象，是否清洁；4.1.7制动器动作是否正常，制动线圈

3、是否过热，制动轮上是否有油污；4.1.8曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，3有无异常声响；4.1.9五方通话是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；4.1.10轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；4.1.11轿厢和对重导靴油盒油量是否足够；4.1.12电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；4.1.13开关门有无异常(平稳顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠；4.1.14底坑限速器、涨紧轮装置、开关和碰铁距离是否异常补偿链是否有异响；4.1.15紧急迫降与消

4、防联动功能正常。4.2消防：4.2.1联动主机置于手动状态；4.2.2主机柜内接线标准规范，不得凌乱，卫生情况良好；4.2.3主机上不得有超过5个以上的故障，并且不得在同一回路上。4.2.4不得有超过3各以上的火警误报长期不处理；4.2.5不得有任何设备被屏蔽；4.2.6打印功能正常；4.2.7屏幕显示正常；4.2.8消防广布功能正常；4.2.9常用及备用电源正常；4.2.10与电梯迫降联动正常；4.2.11泵房控制柜置于自动状态；4.2.12手动能顺利启泵；4.2.13湿式报警阀报警正常；4.2.14自消及普消管网水压正常；4.2.15维保公司

5、两次例行检查，例检应有单子，我方应签字确认并存档；六、惩罚办法1、上述考核标准中1项不合格扣5分；2、出现1次没有签字确认的扣5分；3、出现1次因以上原因引起投诉并经公司确认为有效投诉的扣10分；并给予口头警告1次；34、因上诉原因出现轻微安全事故但未造成的财产损失及人身安全事故的扣20分，并给予书面警告1次；5、因上诉原因出现人身安全事故的及财产损失的，扣除当月工资，并给予开除；6、因上诉原因出现重大安全事故的交公安机关追究其法律责任。成都明远物业发展有限公司成都丽盛物业管理有限公司二〇一二年四月二十三日.3