新城投资内部地产周报-政策快递及北京全国市场动态2014年2月

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1、地产周报【政策快递】仇保兴：像北京回龙观这类新城是失败的住建部副部长仇保兴日前表示，特大型城市的过分膨胀是一个全球通病。在我国，这一类大城市的疏散早该开始。但是我们不仅认识得较晚，而且对新城的成长机制始终心存疑虑。其实，英国在这个问题的探索上也经历过许多痛苦，在具体实践上也经历了第一代、第二代和第三代新城。第一代新城：就像北京的回龙观，30万人口的新城区里很少有就业岗位。大部分人早上涌到老城里来，晚上又涌回新城，造成巨大的钟摆式城市交通。实践证明，这类新城是失败的。第二代新城：丘吉尔时代的规划学家们就敏感地认识到，应该发展第二代新城，人口规模应该在20万人以上、就业岗位

2、50%就地解决。这样，这种新城能够至少减少50%的城际交通。　　n政策快递n北京市场n全国市场n名企动态n观点评论Page7Page7第三代新城：继第二代新城实践后，又迅速推出第三代新城，人口规模为30万左右，就业岗位基本上能够在新城内自己创造，实现职住平衡。这既保证了新城的经济活力，又大大减少了对老城市的交通压力。新城开发成功的关键，是其人居环境应该比老城还要更高、公共服务质量更好、人与自然更和谐，这样就可以形成对老城的人口反磁力。只有形成这种反磁力，有机疏散才有可能实现。【北京市场】通州运河核心区3地块招标2宗成废标2月21日，通州运河核心区Ⅸ-02、Ⅸ-05、Ⅸ-

3、06三宗地块在北京市国土局迎来现场招标，但没有延续前天土地市场火爆的行情，三宗地块中两宗因为所有报价均低于招标地价沦为废标。其中，通州区运河核心区Ⅸ-05地块F3其它类多功能用地，招标底价14.33亿元，吸引广州市天建房地产开发有限公司（合景泰富）、国投盛通(北京)投资有限公司、金地（集团）股份有限公司参与现场招标，三家分别报价16.1658亿、15.6526亿、12.7亿。如果按最高报价计算，该地块溢价率为12.8%，楼面价12600元/平米。通州区运河核心区Ⅸ-02地块F3其它类多功能用地，招标底价9.84亿元，吸引广州市天建房地产开发有限公司（合景泰富）、国投盛通

4、(北京)投资有限公司、天力（北京）实业有限公司和金地（集团）股份有限公司联合体参与现场招标，三家分别报价8.0135亿、8.0812亿、8.19亿。通州区运河核心区Ⅸ-06地块F3其它类多功能用地，招标底价14.91亿元，吸引广州市天建房地产开发有限公司（合景泰富）、国投盛通(北京)投资有限公司、金地（集团）股份有限公司参与现场招标，三家分别报价13.15亿、12.95亿、13.617亿。由于Ⅸ-02、Ⅸ-06两宗地块，参与房企的报价均低于招标底价，沦为废标。通州运河核心区原定2月19日招标出让的3宗土地改挂牌出让Page72月24日，北京土地储备中心公告显示，通州运河

5、核心区Ⅸ-01、03地块、Ⅸ-04地块和Ⅸ-07地块3宗F3其它类多功能用地将进行挂牌出让，起始价分别为13.68亿元、14.08亿元和14.5亿元。挂牌竞价起始时间为3月21日，截止时间为4月4日。据北京土储中心2013年12月31日公告显示，该3宗地原定于2014年2月19日招标出让。泰禾49亿摘西局地块继2月13日龙湖以35.7亿元、配建5.4万平米限价商品住房的代价摘得丰台西局地块之后，2月20日，泰禾以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的代价也成功摘得同区域地块，溢价率约为48%，限价商品房价格为2.1万元/平方米。据了解，该宗地位于丰台区卢沟桥乡丰北路

6、北，东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。建筑规模约为17.05万平方米，挂牌起始价为33.5亿元。包括泰禾、龙湖葛洲坝方兴联合体、鲁能、融创、懋源共5个竞标主体参与了丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块的竞标，因竞价阶梯的数额较大，该宗地仅经过20多轮的角逐之后就被泰禾斩获。在竞标过程中，鲁能曾多次叫价，并出现连续举牌加价的情形，但最终没能如愿。对于该宗地的楼面价，业内人士表示，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后，该地块的楼面价格约为6.8万元/平米。而泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受采访时表示，

7、“我们自己测算的楼面价为5.5万元/平方米，受成本的影响，泰禾将在该宗地上做高端产品。”万达拟投资150亿建北京首个文旅商综合体近日，北京市顺义区与大连万达商业地产股份公司签订合作协议。据悉，大连万达将投资150亿元在天竺镇建设万达茂项目。Page7据了解，该项目为国内首个市内大型文化旅游商业综合体。资料显示，万达茂项目投资内容包括含万达百货、大型超市、万达IMAX电影院线、美食步行街在内的大型购物中心，五星级酒店一座，特色城市商业街，高档甲级写字楼等。另悉，该综合体建成后，区域将在招商、销售、出租等环节中，侧重引入大型知名企业，加速顺义