[中指院]重庆房地产市场动态周报(7.28-8.3).doc

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1、1、市场综述：商品房成交面积大幅增加57.61%，成交价格上涨17.63%，批准预售面积和新开盘项目继续减少中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：本周（7.28-8.3）重庆主城区新批准预售项目共9个，新批准预售面积为为26.99万平方米，比上周减少12.77万平方米，环比减幅为32.12%；本周开盘项目共有6个，新推商品住宅848套，较上周减少271套；重庆主城区共成交商品房4661套，较上月增加2007套，环比增幅75.62%；商品房成交面积为42.16万平方米，比上月增加15.41万平方米，环比增幅57.61%；商品房成交均价为4249元/平

2、方米，与上周相比每平方米上涨了637元，环比涨幅17.63%；房地产报媒广告投放量为112.85版，较上周增加17.7版，环比增幅18.60%。2、预售项目情况：本周商品房新批准预售量继续回落，非住宅所占比例达32.75%受市场淡季影响，本周（7.28-8.3）重庆主城区商品房新批准预售量较上周继续下降，供应量减少。本周重庆主城区商品房新批准商品房预售量26.99万平方米，较上周减少12.77万平方米，环比减幅为32.12%。商品住宅的批准预售量为18.15万平方米，占商品房总批准预售量的67.25%；非住宅预售面积为8.85万平方米，所占比重为32.75%，较上

3、周提高28.73个百分点。非住宅房源主要来源与华宇北城中央和蓝溪谷地，这两个项目共有7.42万平方米非住宅房源获准预售，占非住宅物业总量的83.84%。本周（7.28-8.3）重庆主城区仅有9个项目新取得预售证，分别位于渝北区、南岸区、江北、沙坪坝区等区，其中南岸区有3个项目，获批总体量为8.53万平方米，所占比例为31.60%。此外，沙坪坝区有两个项目，渝北区、九龙坡区、高新区和北部新区各有一个项目批准预售。本周（7.28-8.3）重庆主城区仅有2个项目预售证变更，分别是巴南区的小泉森林海和沙坪坝区的东和.科苑小区。3、新开盘情况：本周共6个项目开盘，推出商品住

4、宅848套，较上周减少271套本周（7.28-8.3）重庆市主城区共有6个项目开盘。这6个项目分别位于高新区、九龙坡区、南岸区、江北区、北部新区和渝中区6区。共推出商品房848套，较上周减少271套。4、交易情况：本周商品房成交面积大幅回升57.61%，成交价格没平方米上涨637元本周（7.28-8.3）重庆主城区商品房成交量大幅攀升，共成交商品房4661套，较上周增加2007套，环比增幅为75.62%；商品房成交面积为42.16万平方米，环比上周增加15.41万平方米，环比涨幅为57.61%，本周主要是受重庆新版商品房买卖合同从8月1日起正式启用的影响，开发企业

5、为避免新合同带来的相关风险，纷纷在8月1日前加速商品房成交登记备案，导致了本周的成交量达到今年最高峰。本周商品房套均成交面积90.45平方米，套均面积较上周减小10.32平方米。本周（7.28-8.3）单日成交情况来看，日均成交666套，日均成交面积6.02万平方米。从成交量的时间分布来看，本周商品房成交的时间分布不均衡，成交量主要集中在周的前四天，这四天共成交商品房4439套（39.97万平方米），占总成交量的95.24%（94.79%），其中日成交量最高的是7月31日，共成交商品房1682套，所占比重为36.09%，成交面积为14.46万平方米，所占比重为34

6、.29%；日成交量最低的是8月2日，共成交39套，所占比重为0.84%，成交面积为0.35万平方米，所占比重为0.83%。本周主要是受重庆新版商品房买卖合同从8月1日起正式启用的影响，成交量主要集中在月末，7月28-7月31日日成交量均在700套以上。本周（7.28-8.3）重庆主城区商品房成交套数的区域分布不均衡。成交套数最多的是南岸区和江北区，分别成交了906套（6.69万平方米）和731套（5.90万平方米），成交套数所占比重分别为19.44%和15.68%，成交面积所占比重分别为15.87%和14.00%；高新区、北部新区、沙坪坝区和九龙坡区成交集中450

7、——600套之间，其余区域的成交套数所占比重均低于10%,其中成交量最低的是北碚区，仅成交了26套（0.23万平方米）所占比重为0.56%（0.55%）。本周（7.28-8.3）重庆主城区商品房建面成交均价为4249元/平方米，与上周相比每平方米上涨了637元，环比涨幅为17.63%。在3500元/平方米附近振荡了3星期后，重庆商品房价格重新回到4000元/平方米以上水平。本周（7.28-8.3）重庆主城区商品房区域价格极差较大，最高的北部新区和渝中区均超过5000元/平方米大关，分别为5821元/平方米和5006元/平方米；江北区、高新区、沙坪坝区、渝北区、大渡

8、口区、南岸