瑞金站前项目

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1、瑞金站前项目产品规划简思2012.2.9天做棋盘星做子，在中国，创意商业已成“地产明星”地为琵琶路为弦，在瑞金，于枢纽站前，首创主题创新型商业。一个城市的商业新传奇从此开史！LIST目录PART二、项目研判分析PART一、城市发展概况PART三、项目定位依据PART四、产品规划建议一、瑞金城市概况中国革命的摇篮，全国重要旅游城市瑞金市位于江西省南部，武夷山脉南段西麓，赣江东源贡水上游。东与福建省长汀交界，南与会昌县毗邻，西连于都县，北接宁都、石城二县。一、总人口66万人。二、国土面积2448平方公里。三、城市交通便利。1、公路交通：323、319、206等国道为

2、主干，公路网可直达赣州、南昌及闽粤等地；2、铁路交通：赣龙铁路与京九线连接，将建通往外界的快捷通道。四、便民基础设施齐全市内邮政、通讯、电力等基础设施齐全。二、规划方向一心二轴的布局形态城镇体系一心：中心城区依托经济和人口规模为基础，是全市市域城镇体系的核心，城镇发展的重要区域。城镇体系二轴:1、以323和319国道为轴线的城镇发展主轴串接云石山、沙洲坝等乡镇，成为市域城镇发展的主轴。本轴包括瑞金市区、1个重点镇及若干城镇。2、以206国道为轴线的城镇发展主轴串接沿线城镇，成为市域内重要的南北城镇发展主轴。三、旅游产业旅游资源丰富、游客数量猛增瑞金是红色故都，至

3、今保存着叶坪、沙洲坝、云石山等革命旧居旧址群180多处，各种珍贵史料达10220件，馆藏文物10265件，其中国家级文物保护单位33处，国家级文物藏品22件。今年恰逢建党90周年，瑞金市开展“红色文化进景区”活动，精心挑选《红军桥》、《阿金扩红》等近百个课题在各个旧居旧址表演，还在长征第一山云石山规划了一条约10公里长的“长征体验线路”，沿途在各个历史转折点邀请党史专家作党史报告，老红军讲革命故事。今年以来，瑞金接待游客人数突破80万人次，同比增长31.6％。四、铁路运输瑞金火车站，是拥有2万平方米站房的甲类二级站，目前车站目前总计发车16趟车、车站年输送人流量

4、近70万人次。近年来，瑞金每年都要汇聚650万人次以上的人流，吸纳360万吨以上的货物中转、集散，接待国内外游客近100万人次综述：1、城市资源优势明显；2、旅游产业经济猛增；3、城市快速发展；催生城市新一轮商业发展变革，作为城市极其重要的枢纽中心——火车站，必将需要能迎合城市发展和满足人们所需的新商业诞生！LIST目录PART二、项目研判分析PART一、城市发展概况PART三、项目定位依据PART四、产品规划建议项目概况本案位于瑞金市火车站前地块，由站西一路，站西二路，站前大道，城市外环线，所形成的“井”字型市级商业中心区块，基地临近城市商业中心区块，位置优越

5、。基地由火车站前广场分割为二个地块组成，其中地块一面积18227.07平方米，地块二面积39639.6平方米，基地总面积57866.67平方米。地块一北侧为城市外环线，西侧为站西二路，南侧为站前大道，东侧为火车站前广场。地块二北侧为城市外环线，西侧为火车站前广场，南侧为站前大道，东侧为站前一路。用地面积（㎡）57866.67总建面积（㎡）121613.0容积率1.73绿化率40%建筑密度31%地块A18227.07㎡地块B39639.6㎡从项目立地条件和数据分析，要将项目定位和规划好，我们首先要解决几个战略性问题一、服务战略站位问题（枢纽服务VS城市发展）二、产

6、品战略定性问题（商业产品VS住宅产品）三、产品战略定量问题（产品定量及配比建议）一、战略站位研判分析支撑依据一：位于站前路，具有交通枢纽优势；以独特的依托（火车站）为基础，造就了枢纽型流动商业的业态组合；满足近70万流动人群：流动、停留、应急、休闲的商业需求；支撑依据二：瑞金市本级辐射整个瑞金市域乃至周边地区和县（市）的市级商业和现代商务中心，基地临近城市商业中心区块，位置优越。作为红色旅游城市，天然的旅游文化资源丰富，但是缺乏带推广性质的的商业个体引导和带动系列消费，导致瑞金的旅游业发展受到制约，没有得到很好的开发与推动。因此，作为闻名中外的红色故都、共和国摇

7、篮、中央红军长征出发地的瑞金，急切需要一个能够带动城市商业地标性业态。以红色旅游为主题灵魂，打造一个专属瑞金的城市新型商业名片，带动整个火车站商圈和城市商圈接轨，成为江西乃至中国第一个创新型城市商业综合体。创新城市商业综合体服务和满足枢纽服务与城市发展需求枢纽服务城市发展vs？孰轻孰重枢纽服务枢纽性流动人群的消费特性定向化应急购物+耗时购物+其他购物比如：1、深夜下火车需要餐饮、住宿等（站外）；2、等车无聊消磨时间消费（候车厅）；3、准备不周应急消费（站外和候车厅）；枢纽商业消费支撑：流动人群城市商业站前城市商业消费支撑流动人群消费稳定人群消费附带人群消费枢纽性

8、流动人群的消费特性多元性