诚信.丽景蓝湾项目推广报告

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5、尚德房地产投资顾问有限公司项目概况诚信.丽景蓝湾项目位于保定新城，东邻恒祥北大街，西邻瑞祥大街（省印路北延），北临1600亩的植物园，地理位置得天独厚。保定新城是保定市政府根据保定市城市发展总体规划确定的新的城市中心，未来将是保定行政、文化、体育中心，经济、居住次中心，是政府为重塑城市形象、改善投资环境、提高城市品位，分散老城区中心人口、文化、经济、交通压力，建设新型现代化、高效率、有活力城市的重要举措。本项目总占地343.97亩，建设用地281.76亩，总建筑面积405046.37平方米，小区遵

6、循以人为本的原则，以为居住者提供一个安全、舒适的生活环境为宗旨的大型城市居住新区，设计上注重环境品质，讲求公共空间，提倡现代、简约、健康、时尚的生活方式。小区内的整体功能分区，设施分布和建筑风格统一，另外各组团也相对独立。项目分A、B两区，A区东临恒祥北大街（退线50米绿化隔离带），南依徐庄路（规划路，退线15米），北部为城市景观绿化带(退线50米)；B区南依沈庄路（规划路），西为瑞祥大街，北部是徐庄路（规划路）。第一部分：市场研究一、市场的宏观分析★国内房地产业持续升温，北京、广州、深圳等一线城

7、市房价自去年5月政策调控以来不降反升，上海等长三角城市是去年调控的重点但今年以来也出现了价格回升、交易量上升的趋势，但大众消费者对高房价的质疑和呼声此起彼伏。另一方面人民币持续升值并于今日破八，升值的趋势短期不会改变，外资近一年开始大量进入国内房地产市场，如果升值预期达到，外资的大量获利撤退将导致局部地区价格崩盘的危险。从最近政府的种种迹象（打击囤地、严查开发进度、调高贷款利率、增加经济适用房、舆论引导等）表明新一轮的调控即将开始。★保定地处北京、天津、石家庄的京津冀三角的中心位置，下辖二十多个县

8、（市）和1100多万人口，拥有众多的特色经济区域和旅游资源，未来将发展成为一个有经济基础、有城市规模、有消费能力、有秀美风光、有宜居环境的人居城市。作为城市环境核心和经济发展支柱的房地产行业将会随着城市的发展长期向好。★保定房地产市场经过2004、2005年之后价格从1600元/平米到2300元/平米的快速上涨，保定的购房者正经历发生在身边的房地产奇迹，人们的心理从对房子大尺度的追求到对社区环境和产品品质的追求，再到对价格上涨和宏观政策的观望和期待，最后必然会适应并习惯目前价格的发