丽景湾项目管理策划

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1、珠海金桥丽景湾花园项目管理策划珠海金桥丽景湾花园项目工程项目管理策划珠海金桥丽景湾花园项目工程项目部2015年11月82珠海金桥丽景湾花园项目管理策划目录1.编制依据32.工程简介32.1项目概况32.2项目所在地自然条件状况52.3项目特点及施工重点、难点62.4项目开工实施条件73.项目管理组织机构及人员配置73.1项目管理组织机构73.2项目管理人员配置84.项目管理目标95.项目施工组织策划105.1项目施工总体部署105.2项目现场总平面规划125.3项目总进度计划及主要保证措施175.4主要施工方法195.5资源配置计

2、划345.6质量控制395.7安全职业健康管理595.8文明施工管理616.项目经营策划666.1合同简介666.2项目所在地调研情况676.3项目分包计划686.4项目物资计划696.6税赋情况预测746.7降本增效措施757.1项目现金流量预测表788.风险控制根据总包合同的付款方式828.1合同风险管控829.其他8382珠海金桥丽景湾花园项目管理策划1.编制依据1.1合同文件、招标文件以及业主的其它要求；1.2项目投标文件以及设计文件；1.3适用的法律、法规、标准、规范、规程；1.4本工程地质勘查报告；1.5类似项目的经验

3、资料。2.工程简介2.1项目概况工程概况一览表序号名称内容1项目名称珠海金桥丽景湾花园项目2合同额48000万元3合同工期计划开工日期2015年11月18日。工期总日历天数：540天4质量要求工程质量合格，符合国家现行建筑工程验评标准。5建设单位珠海金星房地产有限公司6监理单位广东工程监理有限公司7设计单位中国建筑技术集团有限公司8建筑规模占地总面积约47000m2，工程建筑总面积为60760.18m2，共计75栋别墅(A户型10栋B户型35栋C户型30栋)、1栋售楼中心、1栋社区用房，别墅结构为3+1层框架、剪力墙，地上三层（1

4、8857.18m2），地下一层（41903m2）.9施工范围地基基础、主体结构、装饰装修、防水、强弱电安装、设备采购安装、景观绿化、市政配套及其它相关配套工程等施工图所示的全部工作内容；并包含发包人确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更和现场签证等所有工程范围全部工程内容。（1）、项目地理位置：该项目位于珠海市情侣北路唐家湾鸡公山边，交通便利。附别墅群效果图。82珠海金桥丽景湾花园项目管理策划（2）、建筑设计概况序号项目内容1建筑功能别墅小区2建筑面积总建筑面积（㎡）60760.18地上建筑面积（㎡）18857.18地下建筑面

5、积（㎡）41903.003建筑层数地上3层地下1层4建筑层高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等级二级7防水等级二级8使用年限50年9绿化面积40%82珠海金桥丽景湾花园项目管理策划（3）、结构设计概况：序号项目内容1结构形式基础结构形式预应力混凝土管桩主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构2混凝土强度等级基础垫层C15基础、柱、外墙C30---C35（P6）地上结构C30—C35地下车库C30（P6）3钢筋结构HPB300、HRB400，4钢材结构Q2352.2项目所在地自然条件状况（1）勘察场地地形、地貌特征拟建场

6、地位于珠海市高新区，紧临情侣北路，交通便利。场地地形高低不平，现场地地面标高在0.00～13.37米之间（以钻孔孔口标高计），在地貌上属于海陆交互相堆积地貌，按勘察场地分类可定为二级场地。（2）勘察场地的气候概况本区属南亚热带海洋性季风气候，热量丰富，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，是台风多发区。本区为广东省内太阳辐射资源比较丰富的地区之一，全年日照时数为1991小时，太阳幅射总量为4613MJ/m2，年平均气温22.1℃。一月份最冷，月平均气温14.0℃，极端低温为1.7℃，七月份温度最高，月平均气温28.4℃，极端高温达38.5

7、℃82珠海金桥丽景湾花园项目管理策划。区内降雨量丰富，年降雨量2280mm。干湿季节明显，4～9月份为雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨强度可达80～150mm，甚至更大。10月至次年3月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的16%。每年7～10月份为台风季节，台风袭击时常带来狂风、暴雨、巨浪和风暴潮，尤其正面登陆地段，强台风最大风力可达12级以上，破坏性极大。本区虽无严冬，但隆冬时节常有冷空气入侵，造成剧烈降温，冷空气主要集中在12月至次年4月，每次持续时间3～8天，最大降温＞10℃。本区基本

8、风压为0.85kPa。（3）区域地质构造场地位于珠海市高新区，经搜集区域地质资料，全市地壳经历了长期据钻孔揭露，场地无断裂或构造破碎带通过。根据《珠海区域综合地质调查报告》（1：50000）资料，场地所属区域属地质构造较稳定区（4）地质岩性构成根据