小区私搭乱建的成因及解决问题之道

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1、小区私搭乱建的成因及解决问题之道——一个成功阻止私搭乱建的案例□文/北眼北京市顺义区莱蒙湖别墅小区业委会秘书长私搭乱建一直是中国小区，特别是别墅区无法解决的难题。表面看法不责众，大家都这样干了，政府、国法也没有办法。其实，这也是业主人性恶、损人不利己、无法无天、自毁家园，行政司法瘫痪的典型表现，是社会失控的综合反映。这局面是非常危险的。没有规矩不成方圆，如果政府管理、国法在小区失灵了，公平、正义没有了，大家可以违法乱纪，胡作非为，社会危机是迟早的事，必须从这个高度看小区的私搭乱建。私搭乱建到底是怎样造成的？我给大家讲一个真实的故

2、事！北京某别墅区可能是中国唯一没有私搭乱建的小区。10年来，开发商、物业公司态度坚决，严格依法管理，不惧拍权贵，硬是在中国创造了一个奇迹，别墅区里没有私搭乱建！好景不长，物业换了人，管理思路改变了，这是来了一个要私搭乱建的业主，理由是房子风水不好，必须改建。广大业主愤怒了！10年来，大家已经习惯在一个没有私搭乱建，干净、整洁的环境中生活，逐渐形成了这样的公民意识；小区房子的外观是我们共同的财产，任何人不能破坏！突然出来这么一个业主，破坏小区整体环境，大家就不干了，团结起来，要求物业公司履行职责，通知城管，坚决制止私搭乱建，不恢复

3、原则，决不罢休。当社区的主人——广大业主有明确要求，管家再不作为，就是砸自己的饭碗。所以，物业的管理力度来自业主的支持。街道办事处书记非常给力，知道情况后要求城管坚决制止违法施工。这时，物业公司、政府有关部门、广大业主团结起来，依法严格管理，迫使私搭乱建业主不得不停工与大家沟通！如果全体业主不团结、退让、忍耐、政府不作为，物业公司放弃管理职责，私搭乱建就成了现实！当有一个人开始时，就有第二个，第三个，然后，小区就彻底成了大杂院！我们看到，解决私搭乱建问题的关键是全体业主的意志和决心。如果全体业主无所谓，大家被人破坏了财产，都忍了

4、，甚至这样想，你建吧，我还想建呢！由这样的业主组成的小区，一定是一个混乱的、私搭乱建成风的大杂院！如果业主有公民意识，知道保护公共利益就是保护自己的私有财产，私搭乱建就成了邪恶！成为公然与民意为敌的不可接受的战争行为。这等于是一个人向全体业主宣战！那必输无疑。物业公司的严格管理是另外一个制止私搭乱建的技术因素。因为，业主不能直接去阻止其他业主的行为，但物业公司可以通过加强管理的方式禁止私搭乱建的违法施工人员进入小区。城管可以发停工通知书，物业就可以根据停工通知执行。最终由物业公司起诉，要求法院强制执行，拆除违建，恢复原状。但第一

5、步必须停工。不能等建成了再起诉，再拆，成本和难度就大了。我们看到，当全体业主意志明确，坚决反对私搭乱建，物业履行管理职责，政府部门有所作为，私搭乱建就被制止了。下一步就是考验法律的权威和效率。因为有钱人不在乎几千万，你不让换、你不让建，大爷我扔在这一个烂摊子恶心你！看你们能坚持多久？等你们没劲了，老子就接着干！这时，法律如果没有足够的权威，法律不能伸张正义，法律不能使违法乱纪者感到疼痛，不能使他认识到违法乱纪自己会身败名裂，倾家荡产，就是等于鼓励人性恶，打击人性善，摧毁正义，让所有人都走向政府的对立面，都破坏法律，最终的结果就是

6、乱。物业公司正是依据管理合同，以私搭乱建业主违反管理合同为由起诉到法院，要求恢复原状。业主经过此事认识到必须组织起来，召开业主大会，成立业主委员会，只有这样才能保护全体业主的共同利益。最终，经过半年的努力，小区成立了业主委员会，该私搭乱建业主以为新的业委会可以通融，但遭到业委会明确反对，而且，明确告知，不恢复原状，我们以全体业主名义继续起诉。最终，经过一年的僵持，在物业公司的劝说下，该业主同意恢复原状，物业公司撤诉，小区重新恢复了平静。以上成功案例给我们的启示是：社会问题的解决取决于广大业主的参与以及对正义的理解，取决于对私有财

7、产的保护，取决于广大业主公民意识的觉醒，取决于物业公司、政府部门依法管理、依法行政，有所作为。任何一方面的缺失可能导致小区的混乱和无法挽回的损失！坚决制止私搭乱建，必须从国家建设的高度看问题！如果政府私搭乱建的问题都坚决不了，说政府可以保护人民的生命财产安全，保卫国家，那是空话！我们终于欣喜地看到，北京市政府已经开始了前所未有的大力度整治小区私搭乱建，希望未来可以根治私搭乱建的问题，让业主有一个干净整洁的生活环境。