2005年荣成市盛茂项目可行性报告

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1、www.fdcsky.cn盛茂广场调研报告SHIMAOGUANGCHANGDIAOYANBAOGAOwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录前言、————————————————————————————————————————-3第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————-4第二篇、荣成市各商业调研分析————————————————————————————--34第三篇、荣成市消费者调研分析——————————————————————————------53第

2、四篇、荣成地产市场调研分析—————————————————————————————94第五篇、项目SWOT分析——————————————————————————————-----120第六篇、本案前期推广方案———————————————————————————————130www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn本次调查共进行以下工作：1.此报告基于对荣成整个宏观经济把握的基础上作的详细报告。2．对荣成市商业、住宅等项目概貌的全面考察。3、前期各种准备工作（各种计划、市调规格的基础上制定方案）。4.重点

3、对荣成市中心各类住宅项目进行摸底考察、调研。5．重点对荣成市中心范围内的大型集中式商场、临街商铺、商家、进行摸底调查。6.展开对城市居民消费、投资特性的研讨。7.对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。前言www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一篇：宏观环境调研分析第一章：城市规划★荣成基本情况：荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇、一个管理区，6个街道办事处，3个省级开发区，858个行政村，97个居委会，总面积1392平方公里，总人口66、

4、54万人。2005年底，全市完成国内生产总值355.34亿元，财政收入24、8亿元，其中地方财政收入14亿元。2005年荣成市年鉴显示：城乡居民储蓄余额达到156、7719亿元，人均存款余额18388元同比增长11、8%。先后荣获国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国园林绿化先进城市、中国人居范例奖、CCTV首届中国魅力城市、全国城市环境优秀城市、全国社会治安模范城市、全国科技先进市。荣成地处对外开放的前沿，是我国东部沿海地区最适合居住和创业的城市。距青岛机场275公里，距烟台机场130公里，距威海机场2

5、1公里，并开通了直达韩国的两条国际客货班轮航线，及日本、俄罗斯、东南亚等国家和地区10多条货运航线。05年实际利用外资3、8亿美元，外贸进出口总值11、8亿美元，其中对日、韩贸易额分别达到2、8亿美元和4、3亿美元。荣成三面环海，海岸线长近500公里，不仅是我国第一大渔业县，而且是中国海洋渔业的硅谷，承担20多个国家海洋课题研发任务。05年水产品总产量125万吨，渔业总收入300亿元，连续25年名列全国县级第一。荣成市胶东半岛制造业基地的重要组成部分，现已形成了造船及零部件、汽车及零部件和食品精深加工三大产业为主导的制造

6、业板块。05年全市规模以上工企业达到500多家，完成工业增加值216、13亿元、工业销售收入799、6亿元。荣成风景秀丽，人杰地灵。境内拥有成山头、法华院、天鹅湖、圣水观等中国著名风景名胜，不仅如此，荣成还是全国文明的将军县，多达140多位新中国的将军。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1荣成地理位置荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇、一个管理区，6个街道办事处，3个省级开发区，858个行政村，97个居委会，总面积1392平方公里，总人口6

7、6、54万人。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、经济实力：●2005年全市实现地区生产总值（GDP）357、07亿元；l2005年全市第一产业增加值39、55亿元，列全国农业百名大县第三位；l渔业，养、捕、加全面发展，2004年水产品总产量123万吨，总收入263亿元，连续20年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地；l2005年第二产业增加值219、42亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全，2005年第三产业增加值98、09亿元，列全省县（市）第一位。3

8、、城市基础建设：l荣成投资环境优越，城市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站20座；l城市集中供热率达93%，居民小区管道液化气普及率为62%，城市污水处理率为60%，城市绿化率为39.6%；海上交通尤为发达，开辟了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线；l对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家，医院