小董村危旧房改造项目预可行性报告20031119

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5、在地良乡约7公里，距离良乡卫星城约5公里，属于相对较偏远的地块，但首都八大高校园区选址于房山区和北京市大型物流中心确定在良乡卫星城，对房山区的整体发展起较大的持久推动作用。阎村镇政府也已对小董村项目周边做了一个总体规划（请清华大学规划）,拟在东侧阎村镇中心城镇开发部分公寓、别墅类房地产。东北侧建一座500亩左右的韩国工业园区，同步辅以公建、商业、道路等市政配套设施，并计划于今年启动，北侧建有大面积公共绿地，成片开发趋热。地块南侧为京周公路（北京通往周口店），东侧为崇青西干渠，西临大董村村界，北面为规划中的燕东路。(四)占地面积及现状本项目建设用地面积约为平方米，代

6、征城市公共用地面积约为平方米，约合亩；地块呈不规则多边形状，南北长，东西短。地块的高差呈。B3—2地块上有一占地约亩的梨树园。B1—3地块上有一低于地面15米左右的低坑。B1—3地块中为小董村村民住宅。B3—1地块中北部有一高压走廊贯穿东西。(五)项目交通状况目前途经燕化星城小区的公共交通路线分为四种：（1）917路公共汽车（天桥~房山）由北京市西三环六里桥至燕化星城行程约31公里，约需一小时，此段车程票价3元；（2）45、47路中巴车（六里桥~房山）行程票价同上；（3）房山区2路环线车（行宫园~长沟峪）由良乡卫星城至燕化星城行程约6公里，约需10分钟，票价1元；

7、房山区6路环线车（北车营~房山）行程票价同2路环线车；房山区7路环线车（良乡~黄山店）行程票价同2路环线车；（4）燕山石化7路公交车（燕化星城~房山），由燕化星城至房山行程约10公里，约需15分钟，票价1元；燕山石化8路公交车（燕化星城~燕山石化），由燕化星城至燕山石化行程约12公里，约需20分钟，票价1元。连接市区和地块的最佳途径为京石高速公路,高速公路在接近地块处有一出入口，小车的过路费为10元/次，但是人们习惯从良乡机场高速出入口通过，小车过路费为5元／次，而这两个出入口的距离约为6公里。京周公路宽40米，双向6车道。公路二环（另称六环）计划在距离地块东南1

8、500米左