林场危旧房改造工程项目可行性研究报告

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1、林场危旧房改造工程项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设规模与内容2三、项目主要技术经济指标2四、危旧房界定及户型建设标准3五、产权确定3六、主要结论与建议3第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性8第三章项目选址及建设条件12一、项目选址12二、项目建设条件12三、区域经济发展概况15四、城市交通区位18五、城市品位与市政基础19第四章工程方案20一、设计依据20二、规划设计原则20三、设计指导思想20四、总图设计21五、建筑设计22六、结构设计24第五章施工组织与工程管理27一、工程材料供应与

2、质量控制27二、工程施工与管理27第六章公用工程方案29一、电气设计29二、给水排水31三、弱电设计33第七章节能节水措施35一、总图布置35二、建筑节能35三、给排水节能38四、电气节能38第八章环境保护、卫生、消防40一、环境保护标准40二、污染因素分析40三、施工期间环境污染防治措施41三、消防工程44第九章项目进度、招投标及保障措施45一、项目进度计划45二、项目招投标45三、项目保障措施47第十章项目投资估算与资金筹措49一、投资估算范围49二、投资估算依据49三、项目投资49四、资金筹措51第十一章项目综合评价52一、生态效益评价

3、52二、社会效益评价52三、经济效益评价53四、项目对社会的影响54五、项目与所在地区互适性57六、项目风险评价58七、项目综合评价结论58第一章总论一、项目概况（一）项目名称：xx林场危旧房改造工程（二）承办单位：xx林场（三）项目地点：xx林场场部西侧（四）项目性质：异地新建（五）项目法人代表：xx（xx林场场长）（六）主管单位：xx县林业局（七）项目可行性研究报告编制单位：xx县工程咨询研究所（八）项目可行性研究报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；2、《关于下达20

4、11年国有林场危旧房改造任务预安排计划的通知》（皖政地【2011】1071号）3、宿政办[2010]51号《关于做好国有林场危旧房改造工作意见的通知》4、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；5、xx林场提供的相关基础资料；576、xx林场对项目建设的主要意见及预期目标；（八）编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。二、项

5、目建设规模与内容（一）项目建设规模本项目拟占地10899m2，总建筑面积为22659.9m2，，项目总投资2945.8万元人民币。（二）项目建设内容xx林场场部办公用房、职工住房、围墙、道路、绿化、硬化、供水、供电等公用工程。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1危旧房改造户数户1922受益人口人2563总占地面积㎡108994总建筑面积㎡22659.95绿化率％35建筑密度％34.66总建筑高度6层米19.27投资规模万元2945.8（含基础设施）578建设期月10个2012.10-2013.8月四、危旧房界定及户

6、型建设标准（一）危旧房界定国有林区危旧房指国有林场范围内、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。凡是享受过房改政策和已参加保障性安居工程的职工，不能列入本次危旧房改造对象。（二）户型建设标准按照国家保障性住房建设的有关要求，参照国有林区棚户区改造的标准，结合全省国有林场危旧房改造工作会议要求，通过召开职工大会，广泛征求意见，我场危旧房改造异地新建的基本户型定为100平方米左右。五、产权确定根据国家有关规定，个人投资达到70％，将办理个人产权，本次国有林场危旧房改造后的房屋

7、产权将办理成个人产权。六、主要结论与建议（一）主要结论本项目的建设符合国家和省有关住房保障工作的政策和统筹城乡协调发展，加快建设社会主义新农村的精神。符合扩大内需，确保我国经济平稳较快发展的政策要求。是实现57大力推进农村经济结构战略性调整；改善农村生产条件、生态环境，改善农民生活条件；提高农村社会事业发展水平，提高农民生活基本保障水平，提高农民科学文化素质的重要举措。国有xx林场经历了几十年的资源开发利用、有利地支援了我县的经济建设，目前，林区已由木材生产为主转为生态建设为主，为实现国家生态安全与社会发展继续做出新的贡献。由于历史的原因，林

8、场职工居住区规划不合理，住宅建设年代久,存在着房屋破旧,低矮潮湿,环境脏乱,排水不畅,安全隐患大,居民生活极为不便等问题。实施危旧房改造工程，是落实“三个代表”重要