写字楼项目市场调研报告20100212

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4、零玖年伍月十二日开发区项目市场调研报告第一部分概论一、银川房地产市场概述：二、调研目的三、调研方法第二部分中小企业调查一、中小企业注册调查；二、银川市中小企业办公场所需求分析第三部分银川写字楼市场分析一、银川写字楼市场概况二、银川写字楼市场分析第四部分项目区域市场概况一、银川市经济技术开发区规划解析二、开发区房地产发展剖析第五部分项目区位特性分析一、项目概况二、项目周边环境分析三、项目SWOT分析第六部分项目建议建议一、建筑结构建议二、装饰、装修标准建议三、营销建议四、物业管理第一部分概论一、银川房地产市场概述：08年下半年，受大环境的影响，银川房地产市场出现了“房产商固守不降价，消费

5、者持币不购房”的现象，由于银川市房地产企业自身的特点，加上银川区域中心城市辐射功能的进一步增强，今年银川房地产市场提前度过“低谷期”。根据银川市的房价结构比例来看：土地费用占30%至35%，建设成本占45%至55%、各种税费占8%至9%，管理费占1%至2%，开发商利润占5%至10%。可以说，银川房地产市场“泡沫”是不大的，也就是说银川房地产市场还是相对安全的。银川作为500公里半径内的区域中心城市的辐射能力明显增强，所造成的刚性需求还比较大。随着中央积极的财政、稳健的货币政策、银川市交易政策的实施，银川房地产市场会继续处于平稳缓涨期。二、调研目的明晰银川写字楼市场现状及发展趋势，了解以

6、往银川地产各级消费市场，了解银川市与本项目有参照价值的高档写字楼的具体情况，识别竞争对手产品的优、劣势，为本项目的土地开发工作提供详实、准确、可靠、有效和及时的决策依据。即，明确如下内容：1、了解银川房地产市场，分析09年发展走势；2、了解银川市写字楼市场，为土地开发提供决策依据；3、通过与竞争对手的理解，分析此项目的优、劣势；三、调研方法1、详尽的资料搜集及分析工作2、走访调查、深度访谈3、参考文献、资料查询4、观察法第二部分银川中小企业调查一、中小企业注册说明：因市工商局2009年年检还未结束，现在我部参考宁夏企业07年注册数为23751户，注册资本（金）543亿元，户均注册资本2

7、28.56万元。私营企业从业人员398522人。全年注册个体工商户134289户；从业人员248351人，注册资金34亿元。私营企业注册资本上规模户不断增多，实力不断增强。全区私营企业注册资本在500万元以上的已达1975户，占总户数的8.32%，其中亿元以上的私营企业21户。全区私营企业集团61户。个体私营经济在第三产业发展速度加快。私营企业中第三产业16653户，第三产业在对经济发展中的作用越来越明显。二、银川市中小企业办公场所需求分析：根