城市更新语境下CAZ地区城市设计方法初探

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1、2000人交流群432529468，潛限注规考试！！城市更新语境下CAZ地区城市设计方法初探沈璐摘要：本文聚焦上海中心城内中央活力区（CAZ），研究其在地区更新过程中的城市设计方法。在黄浦江滨水空间优化、历史风貌地区紧邻地区空间品质提升，以及城市功能提升等多重压力叠加下，中央商务区由原有的单一功能逐渐演化成中央活力区，体现出功能高度融合和使用者多元复合的特点。城市设计作为城市更新的重要手段，对社会重塑、历史传承、滨水空间、场所再造等方面进行多视角审视。关键词：上海城市更新中央活力区城市设计方法自人类在城市里居住开始，就有了“城市更新”的行为。城市更新与城市发展相伴而随，往往作为城市自我调

2、节机制存在于城市发展过程中。从上海的更新历程来看，受不同阶段城市功能定位的影响，城市更新的目标随之发生变化，更新实践亦呈现出不同的特征。1.新一轮上海市总体规划编制背景下上海中心城发展趋势2014年2月，上海市人民政府公布的《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》中，明确提出：中心城是全球城市的核心功能区，坚持和深化“双增双减”策略，聚焦城市更新和功能转型，注重城市绿地和开放空间布局，形成“疏密有致”的空间格局。在此背景下，上海中心城的发展具有以下趋势特征：1.1优化空间结构，提升城市功能，分级分类指导在城市运行在快速通道时，政治家和规划师往往高估住宅、基础设施等的需求；并通过投入基

3、础设施的建设，促进城市更快的发展。但随着城市发展空间的稀缺，在新的发展环境下，必须将发展路径从扩张式转变为内涵发展式，即严控新增土地，并以此为导向，逐渐将用地减量化作为长远发展的目标。在严控新增的背景下，充分挖掘城市空间的结构效益是非常重要的，应深入分析中心城现状空间结构，通过分级分类的方式进行不同的发展引导，形成有针对性的公共政策。1.2盘活存量资源，循序渐进，鼓励调整2000人交流群432529468，潛限注规考试！！在转变拓展型发展路径背景下，如何激发存量资源的潜力，是未来发展的重要途径，尤其以地区功能与整体城市定位存在很大差异的地区。通过产业结构的调整，逐步改造功能衰退或是环境欠

4、佳的地区。以鲁尔地区的转型为例，城市政府和区域组织建立了棕地和闲置用地库，掌握其数量、规模、土质等基础条件后，在规划新的城市功能的时候，将这些用地作为优先考虑的用地，安排新的城市功能，起到“填空补实”的作用。1.3促进地区更新，提升城市品质，优化公共服务设施中心城是上海打造全球城市的核心的载体，宜居、便利和优美的城市环境才能吸引更多的人才，更是城市软实力的重要基础。地区更新的主要目的是完善公共服务设施，同时从城市设计、风貌特色和公共空间的角度提升城市品质。由于历史成因和地理区位的影响，上海中心城尤其是核心地区，地区更新往往面临以下几方面的挑战：一是历史沉淀带来的传统风貌传承，包括传统街巷

5、空间和历史建筑两方面；二是黄浦江和苏州河沿岸地区功能提升带来的转型压力；三是随着拆迁而消失的传统社区，破坏原有丰富的社区邻里。阻碍具有复原力的社会网络的延续；四是历史、功能和社会等多重维度映射到空间上，运用合理的（而非单纯理性的）城市规划和城市设计的方法，达到有机更新和整体转型的双重目的。1.4塑造“中央活力区”，功能多元，复合共生随着中央商务区在上海的不断发展，与传统商务功能并不直接相关的功能越来越多地渗入到商务区中，逐渐形成了“中央活动区（CentralActivityZone,CAZ）”的空间形式，提供多种城市的组合空间，包括现代服务业、商业文化设施、居住和休闲活动等。“中央活动区

6、”是在中央商务区的基础上，强调功能混合和空间组合，使各种功能在同一空间相互渗透，服务于不同的需求人群，包括高利润产业的从业人员、购物消费群体、居民，甚至是游客。CAZ地区的更新和空间重塑具有以下三个新的特点：一是从单一功能转向多元功能、混合使用，提供相对平衡的居住和生活，社会结构更加趋于稳定；二是从重视建筑物本身质量，转向强调公共空间品质，零售空间、公共建筑和文化设施是公共空间的重要载体；三是从关注经济性转向提升环境品质，增强地区活力和人气。事实上，以上三者通过不同人群在同一空间中的互动，产生更多经济活动，使地区摆脱单纯依靠楼宇经济的不可持续模式，达到经济、社会、环境和文化的协调发展。2

7、.CAZ地区空间结构和功能定位实证研究日本“森城市战略纪念基金会”是从事世界各主要大城市的“综合实力”的调查专业咨询机构，并定期将研究结果形成“全球城市实力指数（GPCI）”予以公布。本研究在GPCI调查的35个世界主要城市中选取了伦敦、纽约、巴黎、东京、新加坡、首尔，以及中国的香港、上海等八个城市作为研究对象，聚焦距城市中心5公里半径的地区（CAZ地区）和距城市中心10公里半径（中心城）两个圈层。香港伦敦新加坡纽约巴黎东京首尔上海