显章道2011金地洋房推广报告-pw

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1、金地原创叠墅营销推广报告ABRIEFREPORTFORTHECASEOFJINDIINLINPINGShinetaoCorporation，2011.40GO5G-01210G元购案一线南方广告公司内部资料全案版就在#小李案器精选内部密案#Q630574212VD版仅售9元价格面议水笛里，诗意的柯桥。回望这座城市，人们似乎已经忘却他的温婉。正如这个城市主人，他原本有着湖一样的情怀。那是我们这些同龄人梦想开始的年代。20年前，我们一起下海。20年前，我们离开那座远方的城市。20年后，我们以这样方式重温同龄的友情—谨以此提案献给我们曾经共同拥有荣辱不惊的年代。

2、-3-复兴集团、浙大网新杭州临平项目前期沟通案目录｜CONTENTS-4-地段价值真正的城市别墅/城市别墅，不再是梦想一三面。东临小坂湖南接群贤路既是城市主轴，行政中心明珠广、卖场酒店，均位于此干道；又是交要道，连通柯桥越城、袍江。-5-生活价值大型生活社区/生活随处享自在五大住宅组团、14万余方港湾商业建筑群、星级酒店大型生活卖场、30余方运动会所以及近3万方的邻里中心，将形成一个功能复合、配套完善的世界级湾高尚生活区。距离中心不远处距离柯桥商务中心仅数分钟路程出行方便，/城不离尘近距离享受沃尔玛、超市世纪联华等生活配套，生活极为便捷。-6-邻里价值BL

3、OCK式的组团规划/四六法则的实践强调出建筑围合社区感。不仅使邻居之间的物理距离缩短，而且拉拢了业主之间心里距离使家园的温馨感增加，四六法则现了邻居之间的整体，而不是孤立感。奢华的精装大堂精装大堂设计增加了业主入出户的交流与沟通，使业主多了一个日常交流的公共空间。/尊贵的开始-7-景观价值坐拥坂湖拥有1600亩浩瀚景的大小坂湖，拥有港叉密布、湾流重，和为幽静秀丽优越天生的整体地貌环境，使得小大坂湖在区域内具有稀缺和唯一性10余里悠长的水岸线，更。两河交汇在城自然景观优越天生，项目一期北、东面两面为坂湖水系所紧环抱，内部又有东蜀阜直江穿境而过。如此至珍稀的水

4、，自然成为项目景观营造的最大亮点。三大公园10平米滨湖公园，120平米中央公园，50平米两河公三园交汇形成了一道美丽的风景线。-8-建筑价值ARTDECO建筑艺术/唤醒一个时代的优雅自在城首期原创叠墅、采在不失厚重感的同，更增加了时尚气息与设计美感ArtDeco风格以其简洁明了调性，使建筑的气质古典三段式建筑/厚重与典雅之美古典三段式建筑绍兴金地自在城将严谨的中轴对称精神植入建筑本体，采用古典三段式手法，将建筑单体划为基层、中及上三部分力和谐对称，追求整体恢宏与庄重。米黄色的欧洲风情/又一处城市的风景线自在城花园洋房立面采用相对明快的米黄系暖色调，呈现温馨

5、、典雅之感性视觉使生硬建筑型制充满了家园的温馨和厚重感。这种极具个-9-空间价值：十大优势①约12米面宽②沉式地下花园/类独栋尺度/一个私藏的植物园③双首层④入户花园⑤挑高客厅⑥层退台⑦全景观露台，生活的别样天地⑧多套房设计⑨中西双厨⑩电梯叠墅/多一种阳光体验/让行人慕然回首/名门风范，一脉传承/可以海阔天空的世界/空间的奢侈/开启国际品质生活/上下更自在-10-产品核心价值生活：教育医疗美食、商务一站式配套。风格：ARTDECO建筑艺术1267建筑：古典三段式尊贵：精装大堂设计地段：城区群贤路主轴真正的城市别墅景观：一湖两河三公园38产品价值价值回归空间

6、：十大优势邻里：金地四六法则品牌：金地集团。：金地物业。45910--11-产品核心价值12地段：区群贤路主轴，真正的城市别墅景观：一湖两河三公园—同一个中心—同一座湖空间：十大优势—同一种选择34邻里：金地四六法则生活：教育医疗美食、商务一站式配套。—同一个邻里—同一种分享5-12-产品核心价值核心竞争产品内涵产品主张产品定位同一个中心金地隐尊叠贵贵墅不不不曾必可消隔思失阂议同龄同墅同一座湖同一种选择同一种分享同一个邻里原创叠墅-13-相对味具有邻里性相对公寓，我们的产品更具有别墅的生活尊崇。那么，如何判定客群？吸别墅人群如何引导市场？这是本案首战进入柯

7、桥市场的关键。与别墅，我们的产品更具有人情-14-客户分析本案客群本案客群客户分析向度1：由土地属性导入的客源分析土地属性未来城市中心导入类型交通导入型价差导入型产业导入型文化导入型规划导入型客源结构柯桥周边的客户相对较低的价格投资的客户柯桥轻纺城轻纺市场的经营户有柯桥情结的客户地域文化坂湖规划本地改善型居民40GO5G-01210G元购案一线南方广告公司内部资料全案版就在#小李案器精选内部密案#Q630574212VD版仅售9元价格面议-15-客户分析本案客群本案客群客户分析向度2：由竞争项目导入的客源分析�多数集中在�来自浙江周边地区，在柯桥创工作的企

8、业主�目前居住在，熟悉柯桥生活离单位也较近。35-50岁之间，工作