《建设工程法规及相关知识》_整理笔记

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1、《建设工程法规及相关知识》刘仁辉-主讲《考试应对策略》这里提到的是整本书的系统框架结构，那么提到哪个部分我们应该相应的部位的组织结构。法律条款要咬文嚼字，理解记忆，融会贯通的基础上，了解出题人的意图，把握答题。分清楚干扰项，分清楚关键字，另外注意题目中出现的特殊情况，特殊情况要特殊对待。所引用的条款可能就和通用的条款不同，而针对这些不同，我们要特别注意去记忆。17《建设工程法规及相关知识》刘仁辉-主讲1Z30100《建设工程基本法律知识》法的效力层次：宪法至上，上位法优于下位法，特别法优于一般，新法优于旧法法律之间矛盾：由全国人大常委裁决（法律制定的高级）行政法规之间或部门规章之间

2、矛盾：由国务院裁决（部委的管理权最高级就是国务院）地方法规、规章：同一制定机关的矛盾，由本机关裁决地方法规和部门规章，国务院提出意见：适用地方法规的，使用地方法规。适用部门规章，提请全国人大常委裁决。17《建设工程法规及相关知识》刘仁辉-主讲1Z301020建设工程法人制度法人：是一种虚拟的组织，而特定人只能是法人代表。依法享受民事权利和承担民事义务的组织。具备条件：1）依法成立；2）有财产；3）名称、机构和场所；4）独立承担民事责任建设单位也可能没有法人的其他组织。项目经理不具备法人资格。项目经理部行为法律后果企业法人承担。1Z301030建设工程代理制度（一）委托代理：有委托代

3、理函（二）法定代理：依照法律规定行使代理（三）制定代理：无、限制民事行为无法定代理，由法院指定考点：无权代理和表见代理无权代理：1）未授权；2）越权代理；3）代理终止。但被代理人追认，无权→有权代理表见代理：虽无权代理，但行为让善意第三人相信有代理权，该代理行为有效。（善意：不知情就为善意）1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权设立建设用地使用权：出让或划拨地役权：如通行、采光1Z301050建设工程债权物权绝对权，债权相对权工程债发生依据：1）合同；2）侵权；3）无因管理；4）不当得利：无法律合同依据的得利。1Z301070建设工程担保制度（1）一般保证：申请承担担保

4、责任必须向债务人主张过户（2）连带责任保证：可直接向担保主张企业分支机构、职能部门不为保证人，但是有法人书面授权的除外1Z301073抵押权、质权、留置权、定金的规定抵押合同以登记生效的，按照登记先后顺序清偿，顺序相同按照债权比例。抵押合同未登记，按照合同生效顺序清偿，登记优于未登记。其中定金要有书面约定，必须交付之日生效，且不超合同标的额20%17《建设工程法规及相关知识》刘仁辉-主讲1Z301090建设工程法律责任制度承担民事：超人（1）停止侵害小镇居民，他用激光眼（2）排除妨碍，成功的（3）消除危险，（4）返还了大家财产，（5）恢复了小镇原状，顺路还（6）修理更换了居民的汽车

5、，（7）赔偿了大家的损失（8）并支付了违约金（9）恢复了超人的名誉，所以最后大家陈恳向超人（9）赔礼道歉1Z301004建设工程刑事责任的种类及承担方式一工程重大安全事故罪：降低质量标准→造成重大安全事故二重大责任事故罪：违反安全管理规定→重大伤亡事故三重大劳动安全事故罪：安全设施和条件不符→重大伤亡事故四串通投标罪：串通投标情节严重→3年以下或拘役，或有罚金1Z302000施工许可法律制度不需要办理施工许可：投资额30万以下或建筑面积300㎡以下或抢险救灾工程申领施工许可证需要条件：17《建设工程法规及相关知识》刘仁辉-主讲1Z302013延期开工、核验和重新办理批准的规定自领施

6、工许可证之日起：3月内开工，延期2次，每次不超3月，不申请或超期自行废止中止施工1月内，向发证机关报告，中止满一年的，建设单位需报发证核验许可证。1Z302014违法行为应承担的法律责任一未经许可开工：责令改正或停工，罚合同价款1%~2%二规避许可开工：责令改正或停工，因不符开工条件而停工的，对建设和施工分别处罚1Z302020施工企业从业资格制度1）有注册资本；2）有专业技术人员；3）有技术装备；4）法律法规其他条件二施工企业的资质序列、类别和等级1施工总承包：12个资质，分3或4个资质等级2专业承包：60个资质，分3个资质或不分3劳务分包：13个资质，分2个资质或不分三施工企业

7、的资质许可（记住中间，两边分）特级一级归国务院建设主管部门施工总承包二级，专业承包一、二级或不分为省人民政府建设主管部门负责资质许可劳务分包资质归市建管部负责许可。建筑企业资质证书：5年，届满60日前申请，特殊经许可同意有效期延5年。不予批准资质升级及增项的是：1）越资质承包2）串标3）未许可开工4）违法分包5）违法强制标准6）1起较大安全事故或2起一般安全事故7）拖欠工资8）隐瞒事故9）未持证上岗10）未履行保修义务11）出借资质12）其他联合承包：资质就低原则1Z