站前街三通一平方案(最终版)

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1、站前街三通一平方案(最终版)　　“三通一平”方案　　站前街项目位于聊城市火车站南侧，站前街西侧，北侧现有热力站路，小区南侧为规划路西关街。该地块购置时用地面积为㎡，总建筑面积为：㎡，住宅建筑面积为㎡，建筑密度%，容积率　　小区住宅以11层为主，兼有少量18层、9层。沿站前街有少量一层商业，北侧有一农贸市场，小区中心设置8班幼儿园。一、拟开发批次划定　　鉴于目前的市场销售环境不够理想，且充分考虑周边楼盘的开发情况，共分为四期开发，拟定开发顺序为：一期工程开发为：C5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#及综合超市，剩余部分开发批次结

2、合市场环境及一期销售情况再行确定。二、地块现状1.周边道路　　本地块为不规则矩形地块，西北角为热力站，东北角为回迁楼，热力站北侧为规划路热力站路，地块东侧为城市主干道站前街，西侧为规划路现未施工，南侧为西关街的延伸路未开工建设。2.地块内部情况　　一期地块内部分为小麦田，另外部分为苗木，还有一些坟地，苗木及坟地已基本清除干净，还有为热力站供电的高压线路在小区的西边，紧邻一期西边的住宅，目前不能拆除，为现场暂时供电，以后主体施工时对高压线进行防护。后期场地的附属物大部分为树木和少量麦田，附属物正在清理。整个场地比较平整，标高与站前街路中标高基本一致。3.周边配套情

3、况　　自来水：项目地块自来水管道现已铺设到站前街路边，管径为DN110，自来水公司已设计好为小区预留两个接口，但是目前还不能使用自来水，需要协调自来水公司。　　供电：地块北侧路东站南小区东侧为站前街高压分线箱，现高压分线箱未安装，分线箱费用及安装费用正在与电业局进行协商。排水：在站前街的道路西侧有预留的城市雨污水井及其管道，施工场地的雨污水可以排入到其中。三、拟实施方案1、围墙及大门　　、小区东侧沿站前街方向，一期围挡采用钢质广告围挡，长194米，围挡高4米，费用并入广告策划费用；后期围挡采用砖砌围挡，高米，长约400米。小区北侧、小区南侧和一期西侧采用正式围墙

4、，以后几期的西侧围墙采用砖砌的临时围墙，高米，长约米，临时围墙长度共计为680米，每米240元，共计*240=307200元。　　临时施工大门　　向站前街方向设三个临时施工入口，大门设在小区施工道路入口处，大门宽度为15米，一期开发的施工主入口位置与规划入口位置相同，位于C5#楼的南侧，需要在城市绿化带内开10米宽的路口，入口道路做法为120mm厚的砼路面。后期的施工大门位置见附图。用广告宣传装饰大门，具体方案分公司营销策划部设计，费用计入项目的营销策划费用。2、施工道路　　小区东面沿站前街的三个临时施工入口道路要硬化，我方负责此处的道路硬化，硬化路面一直向小区

5、内延伸150米，其余场内道路及排水总包施工单位负责修建及维护。　　入口处采用10米宽砼路面，与站前街道路相交处设置拐弯车道。　　场内主道路采用米6宽砼路面，主路从小区入口开始算起，主路长度共150×3=450m；，总面积为405*6+15*3*10=2880㎡。路面做法如下：　　经测算，上述道路施工综合单价为：70元/㎡200mm厚/3㎡：7灰土㎡=20XX00元　　道路施工费用为：70元×2880150mm厚C20砼面临时道路开口时，3棵，每棵5000每个开口需要砍伐园林行道树素土夯实元，共计5000*3*3=45000元；需破花砖3×60=180m2，每平方

6、米40元，180*40=7200元。　　此项费用合计20XX00+45000+7200=253800元。　　3、临时用电拟将临时箱变630KVA放置于B14楼北侧，现公司未有闲置箱变，需购置一台630KVA箱式变压器一台。供电为垄断行业变压器必须供电公司下属企业华瑞电气购买，经咨询价格为220XX0元。　　项目临时供电线路电源接引、经与供电局相关人员现场勘查商议，站花园东侧高压分接箱引出需顶管过站前街，电缆材料及施工费用共计230000元，高压分接箱及安装费用暂估为250000元，桩基施工期间拟租用柴油发电机组，租赁费为20XX0元　　故临时用电费用为220XX

7、0+230000+250000+20XX0=720XX0元。　　4、生活用水及施工用水　　生活给水利用自来水，一条DN110的铸铁给水管已经在站前街路边顺着小区南北方向埋设，整个小区开两个口，先按临时开口，后转为为小区正式供水的开口，费用及管道施工费用为80000元。工程施工用水有各单位在现场自行打浅水井，每期考虑打浅水井6口，共计24口井，每口井1500元，共计1500*24=36000元。5、场地平整及土方平衡　　、场地内种植物及林木清除后地貌比较平整，场地内苗木及其他种植物应所有者清除，但树木清除后树坑及四周砌围墙前需要　　铲车平整及轧实以便围墙材料向内运

8、输，此部分约用铲车28个