[重点]正商东方港湾4月份营销推广方案(1)

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1、正商•东方港湾2008年4月推广方案签字单项冃名称正商•东方港湾上月销售额0本月销售目标0木次费用预算（预计销售额*1.5%）0费用预算明细（万元）媒体短信派单印刷活动案场物料户外其他合计17.10.8004.5013.53.339.2万元备注：项目2个售楼部的进场费：28.192万元（案场物料.印刷费及家具费）恒辉案场正商策划对接人营销中心营销总监总裁一、工程进度节点5月1日，厂08年6月丫08年8月07年12月20日东方港湾奠08年3月一期一批房源开工。6、7、11、15、16号楼达到地上一层

2、。

3、!i110月if月12月11月1日四批房源预售证办理完J7进场时间：（4月10日）认筹时间:（4月19H）认筹执行方案后附开盘时间：（4月27日）开盘执行方案后附三、营销推广策略1、营销思路1、

4、整体推广以区域为核心优势进行有强势推广2、自4月9日起进入认筹强推期，以报广、户外为主，加上软文造势，以活动进行针对性宣传迅速在全市展开宣传功略。3、认筹后通过产品推介会，让意向客户深度了解正商，了解东方港湾，为开盘做好准备工作。2、推广主题“城市新时区，郑东大生活”“郑东26万rtf城市新时区生活港”3.营销策略—期一批房源销控策略：1）、首先4月份推出一期第一批A楼型和【）楼型，即6#、7#、11#、15#、16#楼748套房源。从工程方面在5月1FI可以达到地上一层；从面积上有30nf的一房

5、，88、90nV两房，及88nV和110nV的三房，户型品种齐全，总价低，适合各种需求的人群，可以迅速的打开市场；2）、6月份推出一期第二批房源A楼型、D楼型和E楼型，即2#、5#、17#楼446套房源。2#楼位于小区最里端,安静、楼间距大，离幼儿园近的优势，光两房就有304套，三房有88套，一房相对较少54套，所以两房是销售重点。大河报重歸划户外侯车媒体推广时间节点为可报划4月9日101416305月1日101522日23日大河力可报报开盘信<丿息<丿202428日期媒体版面费用（万元）备注（主

6、题）第二周4月9日周三大河报重磅策划4“城市新时区，郑东大生活”，亮相第三周4月16日周三大河报重磅策划4“城市新时区，郑东大牛活”，认筹第四周4月22日周二大河报C2-C64.554月23日周三大河报C2-C104.55与颖河港湾连成通版，开盘合计：17.1万元四、媒体计划：（一）、报纸媒体（二）、户外1、广告牌别序项目路段数量/日期规格（m）费用（万元）备注1广告牌围墙上方广告牌1块50X66另待选1块含租金合计：6万元2、候车亭广告牌（发布周期4月100-5月10日）:序号路名站名设置地点方

7、位数量1东风路东风路政七街站如意坊豆捞路北12东明路肿瘤医院省肿瘤医院东13东明路农业路站正弘旗售楼广场路东14东三街红专路口省妇幼活动中心东（北）15儿童医院儿童医院东16东三街农业路站黄河食品城门口路东17东西大街紫荆山路裕鸿大厦对面北（东）18二七路百货楼金博大对面东（南）19航海路中州大学鞋城批发市场北110红旗路东明路口一分利海鲜城北111经三路口天上人间夜总会南112红专路妇幼活动中心妇幼活动中心南113红专路经三路站宝力大厦门口路北114花园路农科路口省工商局东（南）115红专路中环

8、百货西（北）116黄河路口广发证券东117关虎屯中国联通公司大楼东118汽车北站汽车北站东（南）5119花园路刘庄奔驰4S店路西120汽配人世界纯水岸大酒店路南121黄河东路黄河东路金水路站黄河东路金水路站路西122黄河路正光路站黄河路正光路站路西123黄河路五分院市五分院门口南东124政七街口民生大药房南125东明路口浦发银行南126黄河路政七街站交通银行门口路北127金水东路金水路东风东路站金水路东风东路站路北228大石桥老百姓大药房南（西）129金水路英协路口广汇广场南东130紫荆山路口紫荆

9、山公园门口南131农科路口世纪联华东（北）132经三路金水路口国际饭店东133德亿路口家世界西134经四路经四路纬五路站省直机关第一幼儿院路西135黄河路口英皇娱乐城东136经一路经一路丰产路站郑州市金水区国税局路西137农科路农科路经三路站金城国际广场路北138农业路报业集团报业集团大厦南（东）139东环路站易初莲花北140人民路站二七广场西141人民路紫荆山紫荆山百货大楼东142工人新村丹尼斯百货东143商城路商城路英协路大城小爱房产路北144纬五路纬五路东明路站肿瘤医院路北1