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时间:2018-07-25
《正商 东方港湾4月份营销推广方案(1)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、类别:东方港湾月度方案类正商·东方港湾2008年4月推广方案签字单项目名称正商·东方港湾上月销售额0本月销售目标0本次费用预算(预计销售额*1.5%)0费用预算明细(万元)媒体短信派单印刷活动案场物料户外其他合计17.10.8004.5013.53.339.2万元备注:项目2个售楼部的进场费:28.192万元(案场物料、印刷费及家具费)恒辉案场正商策划对接人营销中心营销总监总裁第28页共28页类别:东方港湾月度方案类一、工程进度节点08年6月10日二批房源达到预售条件。08年8月30日三批房源达到预售条件。08年10月30日四批房源达
2、到预售条件。5月1日,6、7、11、15、16号楼达到地上一层。08年3月一期一批房源开工。07年12月20日东方港湾奠基。12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月5月5月20日,2、5、17号楼达到地上一层。5月1日一批房源预售证办理完6月15日二批房源预售证办理完11月1日四批房源预售证办理完9月1日三批房源预售证办理完第28页共28页类别:东方港湾月度方案类二、销售节点1、销售节点图:4月27日一期一批开盘9月20日二期二批认筹4月10日正式进场5月17日一期二批认筹8月16日二期一批开盘10月19日二期三批
3、开盘销售总量46%3月4月4月5月5月6月7月8月9月10月11月12月09年6月28日一期二批开盘4月19日一期一批认筹进场时间:(4月10日)认筹时间:(4月19日)认筹执行方案后附开盘时间:(4月27日)开盘执行方案后附第28页共28页类别:东方港湾月度方案类三、营销推广策略1、营销思路1、整体推广以区域为核心优势进行有强势推广2、自4月9日起进入认筹强推期,以报广、户外为主,加上软文造势,以活动进行针对性宣传迅速在全市展开宣传功略。3、认筹后通过产品推介会,让意向客户深度了解正商,了解东方港湾,为开盘做好准备工作。2、推广主题
4、“城市新时区,郑东大生活”“郑东26万㎡城市新时区生活港”3、营销策略一期一批房源销控策略:1)、首先4月份推出一期第一批A楼型和D楼型,即6#、7#、11#、15#、16#楼748套房源。从工程方面在5月1日可以达到地上一层;从面积上有30㎡的一房,88、90㎡两房,及88㎡和110㎡的三房,户型品种齐全,总价低,适合各种需求的人群,可以迅速的打开市场;2)、6月份推出一期第二批房源A楼型、D楼型和E楼型,即2#、5#、17#楼446套房源。2#楼位于小区最里端,安静、楼间距大,离幼儿园近的优势,光两房就有304套,三房有88套,一
5、房相对较少54套,所以两房是销售重点。第28页共28页类别:东方港湾月度方案类媒体推广时间节点:大河报重磅策划户外侯车亭大河报重磅策划4月9日101416202428305月1日10153023日大河报开盘信息22日大河报四、媒体计划:(一)、报纸媒体日期媒体版面费用(万元)备注(主题)第二周4月9日周三大河报重磅策划4“城市新时区,郑东大生活”,亮相第三周4月16日周三大河报重磅策划4“城市新时区,郑东大生活”,认筹第四周4月22日周二大河报C2-C64.554月23日周三大河报C2-C104.55与颖河港湾连成通版,开盘合计:17
6、.1万元(二)、户外1、广告牌第28页共28页类别:东方港湾月度方案类类别序号项目路段数量/日期规格(m)费用(万元)备注1广告牌围墙上方广告牌1块50X66另待选1块含租金合计:6万元2、候车亭广告牌(发布周期4月10日-5月10日):序号路名站名设置地点方位数量1东风路东风路政七街站如意坊豆捞路北12东明路肿瘤医院省肿瘤医院东13东明路农业路站正弘旗售楼广场路东14东三街红专路口省妇幼活动中心东(北)15儿童医院儿童医院东16东三街农业路站黄河食品城门口路东17东西大街紫荆山路裕鸿大厦对面北(东)18二七路百货楼金博大对面东(南)
7、19航海路中州大学鞋城批发市场北110红旗路东明路口一分利海鲜城北111经三路口天上人间夜总会南112红专路妇幼活动中心妇幼活动中心南113红专路经三路站宝力大厦门口路北114花园路农科路口省工商局东(南)115红专路中环百货西(北)116黄河路口广发证券东117关虎屯中国联通公司大楼东1第28页共28页类别:东方港湾月度方案类1汽车北站汽车北站东(南)512花园路刘庄奔驰4S店路西13汽配大世界纯水岸大酒店路南14黄河东路黄河东路金水路站黄河东路金水路站路西15黄河路正光路站黄河路正光路站路西16黄河路五分院市五分院门口南东17政七
8、街口民生大药房南18东明路口浦发银行南19黄河路政七街站交通银行门口路北110金水东路金水路东风东路站金水路东风东路站路北211金水路大石桥老百姓大药房南(西)112英协路口广汇广场南东113紫荆山路口紫荆山公园门口南1
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