2016年电梯厂家实地考察及调研情况汇报2016.4.4

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1、2016年电梯厂家实地考察及调研情况汇报为保障公司及各项目建设及采购管理，同时为推进公司集中采购和战供应商管理基地，公司招采在2015年11月及2016年3月分别组织了对行业知名品牌电梯厂家进行实地考察及调研，本次考察及调研的电梯厂家均为市场一线品牌，分别为上海三菱、通力电梯、迅达电梯、西子奥的斯、日立电梯、蒂森电梯共6家。现将此次考察调研情况汇报如下：一、电梯生产过程中的质量控制方面：质量标准体系控制：各家电梯厂家在质量体系的控制上，均以国标体系为基础，高于国标的企标为标准进行生产。先进的流水线自动化生产设备配比率：先进的自动化流水线作业中，自动化程度越高，生产效率越高，人工成本越低，质

2、量控制更标准、严格。考察中这方面以上海三菱、日立配备的自动化设备较多，较先进、效率较高。电梯主要零部件的国产、进口化配置比率：众所周知电梯生产厂家除了自身自产的一些零部件，其他的则是通过全球定向采购，再把采购来的各种零部件高度集成的一个过程。在电梯的八大系统中（曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统、安全保护系统），零部件产品的质量也同时决定了产品的质量。考察中的6家电梯厂家在这方面进口化零部件比率最高的为蒂森，达到60%。而国产化比率最高的则为：上海三菱、日立（日本技术、国内生产组装包含控制主板、曳引机等）。通力电梯、迅达电梯、西子奥的斯三家则配置比率

3、相差不大，也具备一定的关键零部件的生产组装能力，但均可以满足按客户需求进行关键零部件的全球定向采购。二、新工艺、新技术产品的研发能力：6家电梯厂家均具备一定的新产品、新技术研发能力（如：电梯远程状态监控、智慧社区连接功能等均预留了通道、接口），新产品研发中首推蒂森电梯研发的双子电梯（电梯井道中，布置两部电梯分别在各自负责的区域内运行，可提高一倍的运行效率）。三、电梯乘坐舒适性感受方面：各家电梯在乘坐舒适性感受方面基本一致，细微的的变化很难感受出来，另一方面也说明，作为一线主流品牌的6家考察对象在乘坐舒适性感受方面都保持了应有的水准。四、电梯售后安装、维保服务：各厂家电梯在售后安装、维保服务

4、上采用的模式基本一致，即：培训、考核、授权、安装、维保服务。五、目前电梯在公司项目应用中的一些常见误区、问题：1、别墅电梯选择：关于别墅梯的认知误区，独栋别墅配置是家用电梯，还是乘客电梯，区别如下：公用及私用之分，牵扯公共部分使用的则判定为公用，则必须经质监部门验收，私用则相反。（常规家用电梯是220V，乘客电梯是380V）2、乘客电梯按GB国标强制性标准生产，家用电梯是GBT国家推荐性标准生产。3、价格对比（四层四站五门），家用梯10-12万，乘客电梯15-18万，4、家用电梯一般0.4米/秒，400KG。在此建议，如果独栋别墅建议按照家用电梯配置、购买，将节约成本6-7万元/栋，产权归

5、业主所有。双拼别墅采用乘客电梯，按常规配置。5、别墅楼盘中，将电梯作为配套、标配售出值得斟酌。标配对开发商来说存在不可控风险，将别墅电梯作为交房标配，楼盘从竣工到售罄，交付到使用，有相当长的时间过渡期，期间客户对电梯的选择、验收、交付、维修和保养极为麻烦，存在不可控的风险。如已作为标配售出，则建议别墅梯的安装、交付应按照统一品牌、规格型号、价格。再按客户需求分批安装，验收、交付的原则进行。6、由于目前国内的一线电梯品牌，都已大部分国内生产，质量可以保障，其产品也供应全球，建议公司招投标采购文件中，不需要将进口的四大部件作为投标要求，这样投标单位更广泛，选择面更广一些，成本也更合理。7、项目

6、前期中电梯厂家与在建项目之间基础数据的配合、协调问题。对于以后公司在开发多业态高层、超高层楼盘中，前期、设计相关部门应及时与电梯公司对接基础数据，提前规划、设计以免造成不要的返工损失。技术上可采用较为先进的产品，例如双子电梯，节约井道、空间，节省公摊、运行效率可提高一倍。8、电梯安装过程中应严格控制安装质量。较为关键的是控制电梯安装队伍的安装质量，经考察、调研如对本地安装队伍安装质量有质疑，可选原厂家队伍进行到场安装。9、前期电梯合同签订时应明确电梯维保常用零配件、品牌、型号、价格，以利于后续维保合同的顺利签订。工程中心：程宏林杨春贵2016.4.4