二级建造师考试复习知识点：建设工程质量保修制度

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1、二级建造师考试复习知识点：建设工程质量保修制度二级建造师，是建筑类的一种执业资格，是担任项目经理的前提条件。二级建造师执业资格考试分综合考试和专业考试，综合考试包括《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》两个科FI,这两个科目为各专业考生统考科目，专业考试为《专业工程管理与实务》一个科目。二级建造师报名吋间一般在12月至2月，二级建造师考试吋间一般在5月，二级建造师成绩查询吋间一般在7月至12月陆续公布，具体考试信息可随时关注建设工程教育网。现在有越来越多的人加入到建造师行业中来，为了帮助广大考牛高效备考，建设工程教育网特别整理了二级建造师考试

2、相关知识点，供考牛朋友们学习！所谓建设工程质量保修，是指建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷（或质量问题），由施工单位依照法律规定或合同约定予以修复。其中，质量缺陷是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。建设工程实行质量保修制度，是《建筑法》确立的一项基本法律制度。《建设工程质量管理条例》则在建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等方面，对该项制度做出了更具体的规定。一、工程质量保修书《建设工程质量管理条例》第39条第2款规定，“建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当

3、明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任”。根据《建设工程质量管理条例》第16条的规定，“有施工单位签署的工程保修书，，是建设工程竣工验收应具备的条件之一。工程质量保修书也是一种合同，是发承包双方就保修范围、保修期限和保修责任等设立权利义务的协议，集中体现了承包单位对发包单位的工程质量保修承诺。二、保修范围和最低保修期限《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫牛间、房间和外墙面

4、的防渗漏，为5年；3•供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4•电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项冃的保修不是强制的，而是属于发承包双方意思自治的领域。最低保修期限同样属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。三、保修责任《建设工程质量管理条例》第41条规定：“建设工程在保修范围和保修期内发牛质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”（一）质量保证金的数额发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款

5、中对涉及保证金的下列事项进行约定：1・保证金预留、返还方式；2•保证金预留比例、期限；3•保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；4.缺陷责任期的期限及计算方式；5.保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；6.缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保

6、证金。（二）质量保证金的返还缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之Fl起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返述保证金申请后14口内不予答复，经催告后14口内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。建设工程教育网的专业教学团队在认真研究、分析历年考试重点、难点的基础上，依据多年成功辅导经验，常年开设二级建造师辅导，

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