建设工程质量保修书

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1、建设工程质量保修书甲方:XXX有限公司乙方:XXX建筑工程有限公司工程名称：XXX工程地点：XXX签定时间：年月曰一、工程质量保修范围和内容1二、质量保修期1三、质量保修责任2四、质量保修金的支付3五、质量保修金的返还3六、其他3建设工程质量保修书甲方（发包方）：XXX有限公司乙方（承包方）：XXX有限公司甲方、乙方根据《屮华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规。为保证XXX在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。第一条工程质量保修范

2、围和内容1.1乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1.2凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。1.3质量保修范围包括：地基基础工程，主体结构工程，装饰装修工程，室内防水工程及屋面、地下室底板、侧墙及地库顶板防水工程以及电气管线，给排水、设备安装工程，供热、供冷系统工程等项目。1.4具体保修内容双方约定如下：（1）、凡是由于承包人

3、因施工不良造成的质量缺陷，均应列在保修内容之内;(2)、如果是设计缺陷或者业主使用不当造成的质量问题不在保修内容之内。第二条质量保修期本工程范围内所有建筑和安装工程的质量保修期按相关规定执行。质量保修期自工程竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方,双方在移交书上签字之FI起计算。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：2.1、质量保修期从合同工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2、基础设施工程、基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；2.3、有防水、防渗漏的工程部位(包

4、括台风、暴雨等自然条件下的影响)为5年；2.4、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2_年；2.5、供热、供冷系统工程为个采暖期、供冷期；2.6、装饰装修工程为左年；2.7、其他项目2_年。第三条质量保修责任3.1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后工天内派人修理，履行保修义务，保证维修的质量及效果。承包人不在约定期限内派人修理或经过两次维修都未能修好的，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除，并由承包人承担违约责任。同时发包人应当以书面形式将这种情况通知承包人。3.2、发生须紧急抢修事故（如供水跑水、暖气漏水等）

5、，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施丁质量引起的事故，不予承担抢修费用。3.3、因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。3.4、因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由此造成拖延的责任方承当赔偿责任。3.5、保修期的头六个刀内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到。3.6、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项冃如在六个月内再次出现同样缺陷的仍然由乙方保修。（在最后保修期限内维修的，自动延

6、期六个月）3.7、对于涉及基础工程、主体结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。3.8、质量保修完成后，由甲方组织验收。3.9、下列情况不属于质量保修范围：a）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；b）不可抗力造成的质量缺陷；C）用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路、设备及其他装饰装修项冃。第四条质量保修金的支付4.1保修期持续2年或以上条款规定的保修期顺延到期日，且监理工程师、业主单位及甲方对工程质量无异议、签字

7、后型天内即与乙方办理保修款结算,将剩余保修款一次支付乙方。保修金结算后,乙方仍应继续完成第二条款规定的保修期限内的保修工作O保修费用由造成质量缺陷的责任方承担O4.2本工程约定的工程质量保修金为施工合同总价款的丄蚩。4.3本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金金额为_参佰贰拾渠万伍仟贰佰陆拾捌元肆角玖分（大写）。第五条质量保修金的返还发包人在质量保修期满后30天内，将剩余保修金无息返还承包人。第六条其他6.1双方约定的其他工程质量保修事项：无o6.2本工程质量保修书一式贰份，双方各壹份，由施工合同双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。6

8、.3双方约定的其他工程质量保修事项：经双方约定保修金返还日期可在保