陈宝存《地产市场发展现状与未来》

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1、《地产市场发展现状与未来》大纲（1天）■■、房地产政策解析：1、2016年房地产政策大逆转2、房地产未来政策趋势二、互联网+房地产：1、互联网时代房地产销售变局2、互联网时代服务变局3、互联网时代金融变局三、养老地产发展现状与未来1、养老市场需求的长期性2、养老地产的融资难度3、养老地产的开发难题4、养老地产的运营趋势四、旅游地产发展现状与未来1、旅游市场未来趋势2、旅游地产开发存在的问题3、旅游地产的轻资产化4、旅游地产培育期难题五、商业地产发展现状与未来1、一线市场供地难题2、二线市场的短暂饱和3、三线城

2、市（地级城市）商业地产机遇与挑战4、县域市场商业地产容量问题六、住宅地产的发展现状与未来1、住宅市场的白银增长期2、城市化进程的市场需求3、城市改造与城市居民的改善升级需求分析4、城市与城镇人口未来趋势5、产业地产对人口导入影响给城市房地产增加的需求分析七、新加坡，香港，台湾，韩国，日本地产的发展现状城市化进程基本结束后的海外市场陈宝存:亚太城市发展研究会房地产分会会长中国城市产业联盟主席与任志强，董藩，朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物.屮国民主同盟盟员。全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地

3、产商会理事、全经联首批地产研究员。全国地产知名专家和评论人，杰出地产人，大腕级地产职业经理人。个人经历陈宝存毕业于山西财经大学会计专业，初教书、后国旅从事财务工作、再加入地产开发集团，开始从一级开发到二级开发（除工程外）的全程操作。08年中开始写专业分析文章,准确的市场分析和对行业规律的精准把握，成为房地产与财经领域知名评论人。4年教师生涯，15年的国企财务负责人经历，5年地产高管。曾经15年的屮西政体比较研究。陈宝存还是屮国低碳产业联盟副主席、屮国低碳产业联盟房地产分会会反、亚太城市发展研究会房地产分会会长

4、、全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟常务理事、副秘书长，全经联养老养生地产委员会秘书长、全经联研究院副院长、豪宅研究院副院长、v中国日报网＞房产首席评论员、华西城市与房产研究院专家、好宅网总编辑。⑴陈宝存所写的文章在搜房网、新浪网、搜狐财经、搜狐焦点、腾讯财经、网易财经、和讯财经等等房地产专业网站推广到全国，与任志强，董藩，朱大鸣一道被指为屮国楼市春天派四大代表人物。在房地产企业的经历中，直接从事除工程和财务系统之外的所有直接工作，主要担任具有决策权力的高层管理人员，特别是在担任北京某开发公司副总

5、裁期间，因为主要做二线市场的开拓工作，对土地取得一线城市与二三线城市的巨大不同有深入的研究，所积累的政策知识和开发前期的实务，成就了他作为全国地产知名专家和评论人的位置。房地产开发全程需要对政策走向的熟知，需要对项目的整体把握，需要与政府相关职能部门沟通的能力，他的长项正在于此。所获得的社会身份也是乂一证明。工作兢兢业业，细致入微，有大思路，对政策的解读有独到Z处，更有学习精神和学习能力。荣誉成绩2009年获得住交会地产百杰奖，2010年在搜房网全国最具影响力的博客评选小，位居冯仑孟晓苏、潘石屹、任志强Z上，

6、暂列第二位。在拐点论和08年金融危机前后，对形势和政策的预测准确而独到，有自己的思想，也是获得08年、09年荣誉的基础。置业见解有关住房空置问题，我们有很多错误的理解。比如数灯头，这是市场调研人员一直采用的简单方式。在多年的实践中，我一直提醒调研人员，不要简单数灯头，原因是一般的生活习惯是一家人很少所有的灯头全部点亮。很可能集中在一个房间看电视，而且很多是关了灯看的。新建的住宅小区由于偏离市中心，或者配套不完善，或者先买了房由于装修需要一定的时间进行资金的准备，装修方案的准备，或者已进行装修，但是孩子就学于市

7、中心，那么夫妇与孩子继续几年在市区名校周边的生活是很正常的事。所有这些因素都会体现为暂时空置。但是，这不是投资投机性需求占主导地位，而是刚性需求。自牛刀个人在博客中的所谓“国家智能电网统计，660个取样城市6540万套住房电表读数为零”新闻后，虽然国家智能电网己经高调辟谣：“国家智能电网的规划实施是2011年—2015年，目前国家智能电网用户只有几百万户。”但是在妖魔化房地产的舆论引导下，科学结论被践踏，以讹传讹却被奉为真理。数据显示，1998年房地产市场化改革之后的所有住房增量不足5000万套，那么6540

8、万套相当于空置76%以上，显然不符合事实。而城市中心的房屋空置率很低。国家统计局不得已推出的待售面积1.9亿平方米，只是収得预售证，但是暂时还没有销售完成的数据，换句话说：是可售面积。而2009年近9亿平方米的销售总量，1.9亿平方米仅仅是2009年市场3个月的销量，这个信息给我们传达的是可售房源仅仅只有旺季3个月的销量。早在2003年，国家建设部、国家发改委、国家统计局统计年报开始，将以商品房空置