陈宝存：宏观经济与房地产市场趋势

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1、《宏观经济与房地产市场趋势》陈宝存讲座时间：0.5-2天均可主要内容：第一章：房地产历史回顾1、房改前的困局2、为什么搞房改？3、房地产作为国民经济的支柱产业第二章：宏观调控之误2002年至2016年，屮国宏观调控与房地产行业之间的相关关系和调控后果。第二章：被误读的楼市1、土地财政2、房价收入比3、租售比4、黑灯率与空置率保障性安居工程6、四万亿救楼市7、房地产拉动GDP比重8、房地产税制与房产税9、不动产登记制度10、产权年限问题11、自有居住率12、库存量与待售面积13、在建面积误读14、空手套白狼第四章：宏观经济与房地产政策大转折1、加强城

2、市基础设施建设意见2、习近平谈住房问题（2013、10、29）3、三中全会《全面深化改革决定》4、两部委清理小产权5、2014年屮央经济工作会议6、中央城镇化工作会议7、2014年政府工作报告8、国家新型城镇化规划9、土地流转试点城市和模式10、城镇化政策对房地产市场影响第五章：新型城镇化下的土地流转与开发变局1、土地储备欧洲版2、国内土地储备制度与土地财政第六章：全国房地产市场中长期趋势1、市场未来需求种类2、新型城镇化制造的住房紺求3、推动房价五年翻番的十大因素4、中国地产白银30年的依据5、未来十年三四线城市是房企主战场6、各级城市房地产市场

3、趋势第七章：选讲话题1、京津冀一体化对楼市的影响2、上海自贸区示范、长江经济带对楼市的影响楼IIJAX派PM人学门人之•陈宝存:亚太城市发展研究会房地产分会会长中国城市产业联盟主席与任志强，董藩，朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物.中国民主同盟盟员。全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员。全国地产知名专家和评论人，杰出地产人，大腕级地产职业经理人。个人经历陈宝存毕业于山西财经大学会计专业，初教书、后国旅从事财务工作、再加入地产开发集团，开始从一级开发到二级开发（除工程外）的全程操作。08年中开始写专业分

4、析文章,准确的市场分析和对行业规律的精准把握，成为房地产与财经领域知名评论人。4年教师生涯，15年的国企财务负责人经历，5年地产高管。曾经15年的中酋政体比较研究。陈宝存还是中国低碳产业联盟副主席、中国低碳产业联盟房地产分会会长、亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟常务理事、副秘书长，全经联养老养生地产委员会秘书长、全经联研究院副院长、豪宅研究院副院长、v中国日报网〉房产首席评论员、华西城市与房产研究院专家、好宅网总编辑。⑴陈宝存所写的文章在搜房网、新浪网、搜狐财经、搜狐焦点、腾讯财经、网易财经、和讯财经

5、等等房地产专业网站推广到全国，与任志强，董藩，朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物。在房地产企业的经历中，直接从事除工程和财务系统之外的所有直接工作，主要担任具有决策权力的高层管理人员，特别是在担任北京某开发公司副总裁期间，因为主要做二线市场的开拓工作，对土地取得一线城市与二三线城市的巨大不同有深入的研究，所积累的政策知识和开发前期的实务，成就了他作为全国地产知名专家和评论人的位置。房地产开发全程需要对政策走向的熟知，需要对项目的整体把握，需要与政府相关职能部门沟通的能力，他的长项正在于此。所获得的社会身份也是又一证明。工作兢兢业业，细致入微

6、，有大思路，对政策的解读有独到之处，更有学习精神和学习能力。荣誉成绩2009年获得住交会地产百杰奖，2010年在搜房网全国最具影响力的博客评选中，位居冯仑孟晓苏、潘石屹、任志强之上，暂列第二位。在拐点论和08年金融危机前后，对形势和政策的预测准确而独到，有口己的思想，也是获得08年、09年荣誉的基础。置业见解有关住房空置问题，我们有很多错误的理解。比如数灯头，这是市场调研人员一直采用的简单方式。在多年的实践中，我一直提醒调研人员，不耍简单数灯头，原因是一般的生活习惯是一家人很少所有的灯头全部点亮。很可能集中在一个房间看电视，而且很多是关了灯看的。新

7、建的住宅小区由于偏离市中心，或者配套不完善，或者先买了房由于装修需要一定的时间进行资金的准备，装修方案的准备，或者己进行装修，但是孩子就学于市中心，那么夫妇与孩子继续几年在市区名校周边的生活是很正常的事。所有这些因素都会体现为暂时空置。但是，这不是投资投机性需求占主导地位，而是刚性需求。自牛刀个人在博客中的所谓“国家解能电网统计，660个取样城市6540万套住房电表读数为零”新闻后，虽然国家智能电网已经高调辟谣：“国家智能电网的规划实施是2011年—2015年，目前国家智能电网用户只有几百万户。”但是在妖魔化房地产的舆论引导下，科学结论被践踏，以讹

8、传讹却被奉为真理。数据显示，1998年房地产市场化改革之后的所有住房增量不足5000万套，那么6540万套相当于空置76%