甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件试题

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1、甘肃省2017年上半年房地产估价师《理论与方法九路线价法适用的估价对象和条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,收益期限为50年吋，则该房地产的价格为（）元/m2。A.3800B.4500C.5200D.56002、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地

2、出让方和的同意。A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府城市建设行政主管部门D：市、县人民政府城市房产行政主管部门E：执行层的组织协调3、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。A.预付足额的预付金B.报乡（镇）级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同4、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2.假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为.【2004年考题】A：14140元/nfB：424217L/m2C：56561元/rtfD：600

3、00元/nVE：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格6、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省（自治区、直辖市）建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调7、《中华人民共和国商业银行法》规定

4、：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。A：8%B：10%C：25%D：75%E：执行层的组织协调8、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元/m2oA：1067B：1070C：1087D：1141E：工

5、业用地的监测点评估价格9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。E：执行层的组织协调10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格11、土地使用权出让合同由_与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C・省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门12、下列不属于导

6、致建筑物经济折I口的因素是.【2005年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格13、全称为随机抽样调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调14、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格15、回顾性房地产估价，其估价对象状况

7、和房地产市场状况常见的关系是A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C・估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去16、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。A：60B：90C：100D：120E：房地产估价机构必须加盖公章17、开发商以某一价格岀售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格Z和低了许多，开发商采用的是—技巧。A.产品线定价B.选择品定价C・补充品定价D.产品

8、束定价18、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调19、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为A.增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%C・增值额超过扌II除项目金