北京房地产估价师《理论与方法》:路线价法适用的估价对象和条件考试试题

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1、北京房地产估价师《理论与方法》:路线价法适用的估价对象和条件考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、费用与收入相配比即为。 A:企业经营活动中取得的盈利 B:企业经营活动中取得的所有者权益 C:企业经营活动中的支出 D:企业经营活动中取得的负债 E:执行层的组织协调2、一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A.40 B.42 C.48

2、 D.5d3、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门4、全民所有制的土地被称为国家所有土地,其__由国务院代表国家行使。 A.使用权 B.征收权 C.购买权 D.所有权5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004年考题】 A:最低价格 B:平均价格 C:出让地价 D:标定地价 E:工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是__。 A.与财务报表中的成本完全不一样 B.应根据实际

3、发生费用记录来确定 C.与财务报表中的成本一样 D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算7、以下关于房地产市场调查的步骤的排序,正确的是__。①收集信息;②分析信息;③报告结果;④确定问题和调查目标;⑤制定调查计划 A.④⑤①②③ B.①②③④⑤ C.⑤④①②③ D.④⑤②①③8、个人住房公积金贷款利率于每年,按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A:1月1日 B:3月31日 C:6月30日 D:12月31日 E:执行层的组织协调9、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的。 A:社会环境因素 B:政治环境因素 C:经济环境因素 D:金融环境因素 E:借款合同10、

4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款,它的主要还款来源是__。 A.政府的财政收入 B.土地出让收入 C.土地储备所获得的利润 D.土地受让方的投资11、下列关于资产负债表不正确的是()。 A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表 D.编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标12、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资

5、者带来的风险。 A:市场供求风险 B:通货膨胀风险 C:利率风险 D:或然损失风险 E:借款合同13、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率,此时所对应的净收益应该是__。 A.土地产生的净收益 B.建筑物产生的净收益 C.全部投资产生的净收益 D.土地与建筑物共同产生的净收益14、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。 A.本估价机构所有 B.所有参加该估价项目 C.对该估价项目负第一责任 D.任本估价机构法定代表人15、法定税费包括营业税及附加,税率为__,按月缴纳。 A.5.5% B.4.4% C.4.3% D.5.3%16、物业管理公司在选择零

6、售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是。 A:零售商的财务能力 B:零售商需要的服务 C:零售商组合与位置分配 D:零售商的声誉 E:借款合同17、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,张某应缴纳个人所得税元。 A:200 B:300 C:400 D:1000 E:执行层的组织协调18、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A:目标定价法 B:价值定价法 C:挑战定价法 D:成本加成定价法 E:借款合同19、经济适用住房采取__的方式进行。 A.出让 B.行政划拨 C.有偿转让 D.无偿转让20、某房

7、地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度,下列表述中正确的有。 A:该抵押属一般房地产抵押 B:该抵押是最高额抵押 C:若银行实际发放了2.5亿元贷款,其优先受偿价款为2.5亿元 D:该抵押可以不经登记即产生合同效力 E:执行层的组织协调21、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。 A.50万元 B.55万元 C.60万元 D

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