广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象模拟试题

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1、广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于房地产调整状况的内容是__。 A．经济状况调整 B．区位状况调整 C．实物状况调整 D．权益状况调整2、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：执行层的组织协调3、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法4、某幢可出租

2、房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元／㎡ B：4409元／㎡ C：4445元／㎡ D：4455元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格5、称为() A．等额序列支付储存基金系数 B．等额序列支付现值系数 C．等差序列现值系数 D．等比序列现值系数6、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是．(2007年试题) A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业 B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较

3、低，且租金调整的时间间隔较长 C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 E：借款合同7、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。 A．土地出让金 B．占用面积 C．经营收入 D．销售收入8、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。 A．5% B．7% C．4% D．6%9、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一

4、手 B．二手 C．原始 D．基础10、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格11、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。 A．78% B．85% C．117% D．150%12、商品房买卖合同中写明的价格一般是。 A：成交价 B：均价 C：理论价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格13、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅

5、价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产图的测绘顺序为__。 A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图15、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A．购买习惯 B．购买心理 C．购买动机 D．购买行为16、在房地产销售

6、量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法17、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。 A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年18、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格19、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。 A：拆迁补偿费及有

7、关税费 B：市政基础设施建设有关费用 C：贷款利息 D：建安费用 E：借款合同20、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則 E：工业用地的监测点评估价格21、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登