环保城开发规划与经济测算

《环保城开发规划与经济测算》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2007年７月海逸地产中国（宜兴）国际环保产业城开发规划与经济测算专题报告目录一、重点项目安排二、重点项目面积测算三、投资经济测算四、规划设计任务书五、附件环保城重点项目安排如下交易区包括机电设备区、仪器仪表及自控设备区、塑料及玻璃钢原辅材料区、五金件经营区、填滤料区商业区包括餐饮休闲一条街，临中心路部分传统商业写字楼包括三大功能平台办公区、展示中心、会议中心、开发商与物业办公区等住宅区包括花园洋房加小高层物业钢材市场包括钢材交易、物流、材料加工区旗舰店区包括国内外著名零配件厂家直销点目录一、重点项目安排二、重点项目面积测算

2、三、投资经济测算四、规划设计任务书五、附件重点项目面积测算结论阐述交易区面积测算结论150,000平米商业区20,000平米写字楼12,000平米旗舰店12,000平米钢材市场6,000平米住宅区103,530平米分　目录1、交易区经营面积确定依据2、商业面积确定依据3、写字楼面积确定依据4、其它功能面积确定依据宜兴本地经营户面积需求区域外经营户面积需求其它因素带动的增量面积123高塍现有环保材料及配件总经营面积超过2万平米,经营产品主要包括机电设备、五金件、塑料、填料及滤料等注：经营户统计不含钢材经营户；经营面积不包括专用仓

3、储及加工场地面积项目组在高塍镇实际调研经营户共计234家，租用店铺433间，户均租用1.85间；从经营户经营产品结构看，机电设备、五金件、塑料、填料及滤料是最主要的经营产品，经营面积的比例均超过10%，合计占总经营面积占到76%；经营户中有少量设备的办事机构，部分有产品的展示；有部分专业服务机构，提供制作标书、设计等服务。高塍镇经营户各产品经营面积比例统计样本：220家当地经营户的主要销售对象为本地设备厂家,根据统计结果,产品绝大多数销往本地的经营户比例占到80%左右高塍镇经营户本地销售比例统计样本：20家从对经营户的统计结果

4、看，有80%的经营户经营产品主要销往本地，其中，一半的经营户80%以上的产品销往本地；高塍本地环保企业数量众多，对材料及零配件需求量大，是高塍镇材料及零配件交易繁荣的主要原因。高塍存量商户数量现有约246家，约有近80％为租赁门面经营，在提及是否将入驻环保城时，只有3％的经营户明确表示不会考虑经营户门面自购与租赁比例经营户入驻意向资料来源：对高塍30家经营户抽样统计在经营户不入驻的原因调查中，最主要因素是许多经营户有长期合作的稳定客户，对经营地点依赖不强，其次为部分经营户已自购门面如果您不打算入驻环保城经营，主要原因是：（可多

5、选）1、已自购门面2、客户基本固定，入驻环保城不会带来新客户增加3、目前其它同行打算入驻的不多4、环保城的交通优势不如现在门面5、不看好环保城未来的发展问卷原题经营户不入驻原因投票(单位：票）资料来源：对高塍30家经营户抽样统计正略钧策认为：经营户不入驻的两大抗性将随着环保城的运营得以化解，目前选择不入驻的商户将来也很可能成为我们的目标客户环保城初步形成规模后，将形成：采购方更好的比价条件；降低采购方更换供应商的风险；威胁存量市场带动增量市场环保城初步形成规模后，将形成：形成更大知名度，带来更多市场信息；吸引新的采购者到环保城

6、采购；经营户原有的固定客户同时,原有经营户在迁入环保城时,在经营面积上存在扩容的需求,根据对20户商家的抽样统计,经营面积扩容率在1.4倍左右您目前的经营面积为()平方米;如果您打算在环保城购买门面，您需求的经营面积大约为()平方米问卷原题经营户编号需求经营面积/当前经营面积经营户编号需求经营面积/当前经营面积11.1111223.00120.8331.2513141.0014251.00152.561.60161.572.50170.1581.88180.891.67190.67102200.57平均比例1.45根据调研分析

7、,我们初步估算高塍本地经营户对环保城的面积需求在23000平米左右高塍本地经营户基本情况测算依据的基本前提假设1高塍本地经营户经营面积为2万平米左右280%左右本地经营户为租赁门面经营3产品绝大多数销往本地的经营户比例占到80%左右租赁门面的经营户基本都迁入环保城迁入环保城的经营户面积扩容率为1.4左右高塍本地经营户对环保城经营面积需求为:23000平米左右同时,投资客是未来环保城经营物业不可小视的消化力量，其中主要将包含与高塍具有“地缘”、“人缘”、“生意缘”的三类客户“地缘”投资客“人缘”投资客“生意缘”投资客目标客户：主

8、要包含当地的私人业主，大的经营户；投资理念：可租可自己经营，长期持有获得稳定的现金流回报；目标客户：当地私人业主或大的经营户的朋友；投资理念：自身可能并不从事环保产业，相信朋友眼光。投资后租售都是其可能的选择；目标客户：与当地设备厂或经营户有生意往来的客户；投资理念：看好高塍