各城市救市政策

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1、各城市在缓解房市上的动作央行自9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的消息一出，各界人士都将目光聚集与此。无论从世界经济环境、国内股市，还是楼市，大家都认为政府有明显的“救市”意图夹杂其中。与中央货币政策相呼应的是进入08年以来，各地或隐或显的地方性救市政策，目前以二三线城市居多。常州常州市住房公积金贷款政策从今年9月1日起将作重大调整：最高限额上调，首付比例降低，率先在江苏开放异地贷款。调整主要内容有，借款人夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由30万元调整为40万元;一方符合条件的，贷款最高额度由18万元调整为24万元。这是该市自1995年建立住房公积金贷款

2、以来第六次调高贷款最高限额。申请二次及以上住房公积金贷款的首付款比例由40%降低为30%o对于购买经济适用房等保障性住房及90m2以下的小户型住房首付款比例由30%降为20%o优先满足购买保障性住房的住房公积金贷款需求。取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度（首次贷款最高额度的80%）的限制。对于申请二次及以上住房公积金贷款的，贷款最高额度与首次贷款相同。尤为引人关注的是，住房公积金异地贷款开放。凡在常州本市购买住房但在外市建立住房公积金制度的职工，只要符合该市住房公积金贷款条件，可在该市申请住房公积金贷款，享受本市职工同等的政策优惠。扬州对于市民首套住房贷款或换购房贷款，执行下浮15%的优

3、惠利率，对于为改善居住条件而换购住房的，在首付标准、上浮利率方面仍按购买首套住房的优惠规定执行。该市规定，个人购买住房时，可以使用直系亲属的公积金，享受贷款优惠，这一人性化的做法为扬州独创，在全省首次出现。成都地方政府出台救市措施可追溯到今年6月，成都市出台了扶持当地发展的十条措施，包括对购房者减免契税、个人所得税地方所得部分，地方财政直接给予购房补贴，外地人购房入户等，算下来这些政策给购房者补贴约在1万元以上，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。“外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房

4、公积金按揭贷款购买商品住房。”问：地震后购房，公积金的具体借款额度有没有变化？答：据公积金中心相关负责人介绍，虽然公积金最高贷款额度调整到30万，但是借款人的具体借款额度仍按以前的办法执行。按照《成都住房公积金贷款管理办法》规定，单笔公积金贷款额度必须同时具备以下3个条件，其一是最高额度，其二是不超过所购住房价值总额的70%;其三是不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。问：相关文件中所指“外地”的具体范围是什么？答：“外地缴存住房公积金的也可以在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品房”的规定，大大刺激了来自外地的购房需求。据公积金中心相关负责人介绍，这里的“外地”不仅包括成都之外的四

5、川各地，还包括北京、上海等全国各地。问：要申请降低首付等具体该如何办理？答：对已通过成都公积金中心审批且目前正在办理个人贷款业务的楼盘，购房者有降低首付、延长年限、提高额度需求的，由开发企业提出申请，经成都公积金中心审批后，由受托银行与开发企业、成都公积金中心与开发企业签订补充协议。深圳此前的7月9日，深圳国土资源和房屋管理局，发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。报告中提出：为了“降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃”，建议采取减免交易税费，适度放松货币政策的“救市建议”，成为全国范围内，率先由政府提出""救市建议”的城市。深圳的

6、房价大幅下降，也显现出一系列对经济的负面影响。比如之前有媒体报道称，部分已经购房的消费者，认为房屋的市值下降太快，自己不划算而选择停止偿还银行贷款。正是为了避免类似的负面影响愈演愈烈，深圳才会在全国的楼市中，率先提岀“救市”。长沙2008年7月16H,长沙市市长办公会议决定：采取措施，促进长沙房地产业健康发展,防止大起大落。保障性住房分配货币化、取消教育配套费、降低二手房交易税费等措施，于7月21日正式对外发布。有购买经济适用房资格的购房者如果在限定时期内购买限定范围限定面积的商品房，可以获得5万元到8万元的购房补贴福州为促使楼市回暖及恢复市场信心，8月4日，福州市政府下发了《关于进一步促进

7、房地产市场持续稳定健康发展的若干意见（试行）》推出了降低契税、放松公积金贷款等一系列降低准入门槛的积极的购房政策，以及放宽预售许可证门槛的措施，以期市场重回健康的轨道。福州市政府近日出台的政策，诸如“公布拍卖起始价，以便开发商做好竞买前期测算工作”、“延长交款期限，对宗地价超过5个亿以上的，经市政府批准，合理确定分期付款的比例和缴款期限，缴款期限最长不超过6个月，以缓解融资压力”等一系列举措无—不是对房地产企