东莞新世界广场整合市场攻击概念

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1、新世界广场整合市场攻击概念对于新世界项目我们在不断的思考和碰撞中，产生一些品牌思想与策略火花！枕戈待旦冲浪东莞商业地产一城一区一线一点城市规划发展城市商业形态国际高尚区现代富人区东城东路东城区政府酒吧一条街精华商业经典户型品牌街区(Brandblock)一、策略思想商业地产成功的六大要素发展商实力商场硬件项目定位功能布局业态组合招商、销售推广经营者经营管理者二、竞争思想经过策略分析与代理商提供调查：华南MALL、第一国际、地王广场、世博广场、星河传说、君豪商业中心、盈锋广场二期、东城休闲世界、威尼斯广场等东莞十个项目中。新世界广场无论是从规划设计、商业形态、品牌资产、社区形象、生态

2、规划等等都是东莞非常好的项目。三、即将形成的四大商圈1、以东纵大道为主轴线，东湖广场、地王国际广场、威尼斯商业中心、银座商业中心、盈锋广场、美新家居中心、光辉家居中心等连成一体，是东莞最成熟的老商业发展中心。2、东城大道商圈集中了多个中高档楼盘，商圈已见雏形，从雍华庭到星河传说整条东城中路是东莞新商业物业最集中的一条路，其中星河传说正在建造的大型百货商城、新式街商业项目已成为外商及置业者追逐热点。3、万江商圈以麦德龙、80万平米的华南MALL为代表，正构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新商圈。4、以70万平米的“第一国际”为代表的东莞大道商圈，则致力于打造集商业中心、商

3、务中心、行政中心、生活中心、文化中心于一体的新商圈。[周边客户群为主]支持点：1、周边业主：*最熟悉高尚社区的价值；2、区域商家：*最熟悉片区业态；3、商圈商家：*最熟悉直接商圈覆盖性；4、教育形态：*最熟悉市场空缺，熟悉东城区的影响力；5、文化产业：*东城区东莞文化产业的代表；6、市政设施：*银行、邮政等等；四、新世界广场目标人群在哪里？[普通白领、高级白领、城市中产、私企老板]支持点：1、人群理想：*相对稳定、优越的生活，过有理想，有品位的生活。2、人群比例：*东城区60—70%，其它区域30—40%。3、文化归属：*现代艺术，浪漫，优雅、尊贵、高尚。4、共同行为：*理想与现实

4、、忙碌与停留、观念与行为、品位与品味。5、生活态度：*性格内敛、追求品质、有独特的个性。6、观念特征：*自我、自信、成熟、开放、他们喜欢逛大型的购物中心等。五、新世界广场目标消费群形态六、项目问题点思考（一）产品形态已经确定、可塑性不强；斜坡地对商家经营造成一定的影响；自身业态组合较多，对住宅造成影响；目前街区商业氛围尚未形成;总体市场供应竞争激增。商业地产准确定位是解决问题的关键，对于新世界项目的定位必须针对市场、目标人群、竞争环境、商业业态四个角度去把握。问题攻击点在那里？七、项目问题点思考（二）定位，无法阻挡的伟大战略八、项目定位思考我们的定位是一种概念，是突破目前东莞过泛的

5、商业概念，是一次对东莞商业地产的创新，是一次风暴。我们在演绎新世界地产品牌，我们在给东莞商业地产做典范，我们在做一个品牌。我们在树立东莞商业地产的精粹……九、项目定位推导品牌联想新世界花园东城区品质生活高尚区新世界广场品牌购物、品牌生活东城·Livingshopping品牌街区（Brandblock）十、品牌名称战略思考名称是一种战略，名称能强有力的传播商业氛围，名称是反映项目气质的最佳名片。他不仅是涵盖项目特色，而且还是对商业有更深的创造力和表达力。我们的命名是体现商业精粹的，他能脱颖而出，摆脱目前东莞商业概念泛滥的层面。十一、主推名称推导名称战略思考商业氛围营造高尚品牌、高度体

6、现时尚感、品质感、文化感购物是一种生活方式新世界·街尚（Brandblock）主推名称思考二1、新世界·上东2、新世界·大道3、新世界·城畔1、新世界·万国广场2、新世界·城上城(uptown)3、新世界·城市一线备选名称思考街尚不仅仅是在规划上和城市,和自然共融。它和城市的血脉关系，它和时代的渊源，它和资本财富的互动，它和目标群之间的精神共生，我们应该在传播的过程中用心挖掘。价值，永远的横固财富十二、街尚核心点在哪里？[东莞商业精粹街区]支持点：1、从商铺形态来看，商铺分为内铺和街铺两种，内铺延生出的商业类型是商场形态，如购物中心；街铺延生出来的商业类型是商业街形态，如步行街、酒

7、吧街等等。2、从商铺价值来看，街铺>商场外铺>1楼内铺>2楼内铺……，街铺由于其购买人流的单一流向，形成人流100%的有效率，因而，街铺是100%的纯旺铺。3、新世界·街尚的商业街本身就在高尚片区的，其拥有纯街铺的商业核心价值点。十三、街尚商业价值点是什么？[6大100%纯价值]支持点：1、100%纯金铺；*与东城文化中心高尚片区直线连接；2、100%纯旺铺；*都市高尚片区，周边邻居10万人；3、100%纯街铺；*东莞酒吧一条街、星河传说底商连成商业带，开门就做生意；