上海我格广场调研案例分析报告（31页）

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1、调研案例分析——我格广场IMAGO项目属性主题功能功能布局项目特色借鉴启示我格广场3项目属性区域属性市场环境区域属性：位于静安、普陀、长宁三区交集的武宁路板块调研案例分析/我格广场/项目属性区域普陀区曹家渡商圈环线内环内商场地址普陀区武宁路99号总建筑面积停车位约110，000㎡商业建筑面积48，000㎡办公建筑面积29，000㎡酒店式公寓112间停车位约600个（公用）商场形态社区型购物中心商场楼层B1-5F经营方式租赁出租率90%以上公共交通36、40、63、838、94、950、951等30余条轨道交通轨道交通3号线、4号线、11号线、13号线和规划中14号线五线汇聚开业

2、时间2010年6月6日开发商上海先达房地产发展有限公司本案武宁路路普雄5市场环境：与同期开业的Channleone及悦达889广场相呼应，弥补区域内集中商业的不足，提升区域商业的等级调研案例分析/我格广场/市场环境市场环境武宁板块紧邻静安寺、中山公园，西接长风公园，周边地段成熟，交通便利。中高端住宅区密集，中高档商务办公发展较快，消费能力较强。周边西宫、流行线等都是低档消费场所，普雄路沿街商铺也显得较为拥挤和脏乱周边客群区域内分布着30万以上的居住人口，除了武宁新村等人口稠密的老居住小区，也云集众多以逸流公寓、泰欣嘉园、江南名庐等为代表的新建楼盘。本案Channleone悦达8

3、896市场分析目的留住区域内消费群体，使辐射力和吸引力最大化调研案例分析/我格广场/小结区域内商业处于滞后状态，长期以来一直停留在地摊和集市这样的商业形态，成为上海知名的夜市之一；虽然区域内的消费人口众多，但区域内中高档消费外流情况严重；本商圈内缺乏现代时尚的核心商业；区域内品牌商家较为传统，缺少时代感、新鲜感。7主题功能消费群体主题特色88在校学生社区居民商务白领高消费中等消费一般消费较低消费18-35岁调研案例分析/我格广场/消费群体9调研案例分析/我格广场/主题特色一站式大型现代商业广场餐饮服饰电影院潮流店铺10功能布局楼层布局业态品牌业种配比楼层布局11调研案例分析/我

4、格广场/功能布局1F5F4F3F2FB1F欢乐天地美食达人运动空间年轻地带时尚品牌时尚便利调研案例分析/我格广场/功能布局/业态品牌B1时尚便利店名业态联华生活馆零售摩提工坊餐饮御好烧药房咔哩咖喱餐饮云南过桥米线餐饮好良甜品餐饮棒约翰餐饮一线烫捞餐饮荣源楼餐饮小杨生煎餐饮猫饭堂餐饮DQ餐饮周黑鸭餐饮芋贵人餐饮来一份餐饮FML薯我生活餐饮豪大大鸡排餐饮井和港式烧腊餐饮瑞美尔特餐饮VQ鲜榨果汁餐饮小林煎饼餐饮店名业态一线烫捞餐饮榴小莲餐饮台金兰沙爹云吞面餐饮樱花寿司餐饮轻松饮餐饮福士德药房联想3C体验馆零售生态良品零售InHouse美发沙龙生活配套万宁零售意大利皮革世家零售一伍一拾

5、零售烟酒食品零售B1层特点分析1.总铺位55个，边厅33个、中岛22个。2.餐饮32个，零售配套17个。3.整体定位明确，品牌形象及品牌档次符合定位及周边消费能力。4.铺位划分以60方左右为主，门宽5-8米，径深7-15米。铺位划分合理，形象展示面宽、减少合作品牌的经营压力，更有利于招商。5.中岛到边厅距离4米，留出足够的动线，并通过不同品牌的不同广告位设置，让不同品牌的产品更直观的展现。6.中岛全开式，更加丰富了负一楼的餐饮配置，提高了顾客的选择性，更有利于招商。13调研案例分析/我格广场调研案例分析/我格广场/功能布局1F时尚品牌店名业态ZARA零售Bershka零售Pul

6、landBear零售Stadivarius零售Charles＆Keith零售naturalizer零售Missha生活配套天王表生活配套时间廊生活配套味千拉面餐饮CostaCoffee餐饮可颂坊餐饮调研案例分析/我格广场/功能布局/业态品牌去人2F年轻地带店名业态LILY零售拉夏贝尔零售Ochirly零售HONEYS零售VEROMODA零售SELECTED零售优衣库零售Cachecache零售OASIS零售LIZZIE零售MARINOORLANDI零售外交官零售BELLVILLES零售TYAKASHA零售CITYLIFE零售SANRIO零售避风塘餐饮IT’SSKIN生活配套调研

7、案例分析/我格广场/功能布局/业态品牌3F运动空间店名业态A/II零售Metersbonwe零售PEACEBIRD零售青山洋服零售滔搏运动城零售热风零售BINGKEE零售顺煊国际海鲜美食餐饮调研案例分析/我格广场/功能布局/业态品牌4F欢乐天地店名业态博纳银兴国际影城娱乐星乐园娱乐神采飞扬娱乐黄色小鸭零售乐享生活零售ME&CITYKIDS零售汉泰东南亚风味餐厅餐饮明洞本家韩国料理餐饮调研案例分析/我格广场/功能布局/业态品牌5F美食达人店名业态金香汇美食广场餐饮望湘园餐饮秦香阁餐饮和民餐饮T