房地产项目开报发建流程

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1、房地产项目开发报批、报建、报验作业流程Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.课程提纲一、第一部分：报批流程及收费标准1、第一节：土地证及规划要点批复2、第二节、项目公司设立、立项3、第三节总平面审查4、第四节、建筑单体审查5、第五节消防审查6、第六节、人防审查7、第七节：节能审查8、第八节、文物勘察9、第九节：开发规模及面积比例10、第十节：建设工程规划

2、许可证的审批二、第二部分：报建流程及收费标准1、第一节：工程招投标2、第二节：施工许可证的办理三、第三部分：报验流程及收费标准1、第一节：产权证办理2、第二节：预售许可证办理3、第三节：竣工验收备案Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.报批总流程示意图第一部分：规划许可报批Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor

3、.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第一部分：规划许可报批第一节、土地证、规划要点批复阶段土地证、建设用地规划许可证及用地规划设计条件书，是进行房地产开发的前提。简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求、退地界距离等指标都在这个批复里体

4、现出来，包括现在的90M2小户型比例限制要求，也体现在这个文件里。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第二节、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项是每一个项目要开始的时候必须要做的。比如设立项目公司。母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司。立项主要考察的是项目的投资额及

5、可行性。现在各地由于市场经济的深度不同，有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料也没有准确的范本。第一部分：规划许可报批Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第三节、总平面审查阶段当公司对一个项目市场定位、产品定位完成后，拟定专门的设计任务书，并委托具备相应设计资质的设计单位进行方案设计。在方案设计的过程中由设计部进行对口管理，

6、并组织对阶段性设计成果进行评审。当方案设计的初步成果确定后，公司会安排开发部将初步方案（2个以上方案）有关图纸、模型、效果图、鸟瞰图送规划局建管处进行方案审查。建管处根据该项目规划设计条件，审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑长宽高，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范、规划红线的边界限制及与四周已有建设工程的关系等。第一部分：规划许可报批Evaluationonly.Createdwith

7、Aspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第四节、管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一。主要包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水就是怎么引自来水进小区，怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容很多，如有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等

8、。排水许可证是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePt