《房地产项目报建流程详解》下

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1、昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx建筑类、市政类建设项目行政审批程序第一章总 则  一、为提高城乡规划管理工作效率，实施建设项目分区管理、分级审批，推进规范化服务型政府机关建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《行政许可法》、《建设项目选址规划管理办法》等有关法律、法规，特制定本规定。  二、凡涉及本市中心城区域内新建、扩建和改建建筑工程项目及旧城改造拆迁的规划审批，均应遵守本规定。  三、凡涉及本市中心城区域内新建、扩建和改建城市道路及轨道工程、河湖水系工程、桥梁工程、给水、排水、电力、通信、热力等市政工程的规划审批，

2、均应遵守本规定。第二章“一书三证”（建筑类项目）  行政审批程序及流程图  一、办理《建设项目选址意见书》（时限：6个工作日）昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx  （一）必备文件：        1、《建设项目选址意见书》申请表1份。    2、土地权属证明文件：  （1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；  （2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，

3、需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。    3、扩建项目需提供产权证复印件1份。    4、联建项目需提供联建协议1份。    5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。    6、其它需要说明的图纸、文件等。  （二）工作流程：昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx        1、窗口工作人员按标准查

4、验必备文件，受理报建，并将报建材料交分局经办人。（1个工作日）    2、分局经办人初审报建资料，核查控规，踏勘现场。（3个工作日）    3、分局经办人报分局业务办公会审查，审查同意的签发《建设项目选址意见书》，审查不同意的签发函复意见书。（1个工作日）    4、分局经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发《建设项目选址意见书》或函复意见书，并出具《成都市规划管理局建设用地勘测放线通知书》。（1个工作日）  （三）核发的审批文件：      1、经审核同意的，核发以下文件：    （1）盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；    （2）向建设单位出具勘测放线单，并附红线图

5、1份；    （3）涉及规划地铁控制线的建设项目，应同时向市地铁管理部门出具征求意见函；    （4）涉及规划紫线范围内的建设项目，应同时向市文化部门出具征求意见函；昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx    （5）涉及土地整合的建设用地，应同时向市国土部门出具整合土地征求意见函。  2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。  备注：      1、分局经办人对同意选

6、址的项目开出放线通知单，交市勘测院放线，并督促市勘测院在5个工作日内完成放线工作，但可不等放线资料返回先发《建设项目选址意见书》。  2、如属特别地区范围内的建设项目，规划分局应将必备文件及时送交建管处，进入特别地区建设项目审批程序。  3、控规中用地性质不明确的项目，进入规划核定程序。  4、通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的项目，可一并核发《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。  5、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，应通知建设单位征求消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的意见。  6、如涉及航空限高的建设项目，分局经办人应主动向规划处核查航空限高。昆山花桥二

7、手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx昆山花桥二手房http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a36.aspx  7、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。  二、办理规划设计条件及《建设用地规划许可证》（时限：7个工作日）  （一）必备文件：        1、《建设用