商业地产定位与规划招商与开业筹备

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1、商业地产定位与规划+招商与开业筹备主讲：孙和光一、培训对象各房地产开发公司、商业地产开发公司、商业地产投资公司、地产投资公司、商业地产策划咨询公司、商业管理运营公司、商业地产规划设计公司、商业地产物业公司等等，各公司的董事长、商业项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、商业地产策划人、商业运营管理高管等等。二、基本课时计划1、总共6小吋，上午9：00-12：00,课间休息两次每次10分钟。需要一天的吋间。2、课时的内容：前•四个小时，商业地产的定位与规划内容，后两个小时，商业地产招商与开业内容

2、。3、开设课后项目指导咨询内容，在下午授课内容结束后、16：30-17：30,孙老师为学员提供项目问题现场咨询指导，学员可以携带所在项目资料排号向老师咨询。三、课程内容设置的要点商业地产项冃的开发不能够仅仅在了解必做的基木内容和必备的公司结构就动手。学习这些仅仅是基础，商业地产项目开发的各个环节布满了暗礁和地宙，有各种各样的无法回避的必须面对的难点。木课内容以实际操作的现实问题为研究对彖、不概念不教条不演习理论模型。实实在在解决学员现实工作中的实际问题。全部课程内容是按照商业地产开发全部流程归纳成四个主

3、要阶段，将每阶段的关键节点和疑难问题准确的提出并分析透彻。四、课件纲要一、地块研究1.地块口然现状特点2.交通状况3.项目所在区域现状［新、老、接合部、改造、郊区等］4.项冃所在区域的城市功能［CBD、商圈、专业市场等］5.项目所在位直的商业功能6.项目所在周边的商业状况［竞争状况、已有商业体量］7.项目基础设施条件二、项目的商业定位项冃定位的内容（一）研究方法（反向研究——微、中、宏观）1项FI所服务区域的功能定位2项目的商业功能定位3冃标客户群体的定位4主题与特色定位（二）研究项目定位的基木内容注意

4、要点1.客流及消费特点（二）定位研究的工具的使用所注意要点2.综合条件的评估【案例解析】定位分析示例若干。案例［河南郑州传媒大道］三、商业地产项目的规划（一）地块规划1、不理想的地块-单边街区、不规则、不临街等怎样规划？（二）人流动线组织规划、主次流动线与动线导引（四）建筑概念规划1单体集屮式加沿街铺式的怎样规划？2建筑底商商业的规划3进深与面宽、层高、、中庭少电梯庭少室内商街、视线•动线（五）、空间规划宗外空间及广告位的规划等照度与灯饰等等（六）、物业条件：水、电、燃气、排污、排烟、照明等配套规划【案

5、例解析】示例案例若干一、各类建筑规划［北京新三里屯village］等等二、动线业态组合分析示例若干、案例若干［万达广场］［河南郑州国贸中心］等等四招商筹划1、招商业态落位规划、品牌、业种搭配策略和方法一互补与衔接。1.1招商范围及冃标商家、品牌落位与洽谈落实、1.2各类业态选址要求1.3招商方案、招商冃标与商家需求。四招商实施1、租赁经营方案、租期方案、租金指数与标准1、联营经营方案、经营期方案3、招商洽谈，血积、物业条件、4、招商落实顺序一主力次主力店、品牌连锁店、连锁单店、屮小商户5、如何针对意向商

6、家物业改造。6、开业与运营约定策略性实操。【案例解析】华贸屮心邢台天一广场昆明新都昌商业广场等等五、开业筹备与开业1、商业管理公司建立，开发商自建或聘请2、商业运营管理培训3、商管公司对本项H运营策略、管理规范制定4、商管公司与入驻商家的前期衔接、计划、方案。5、编制商家入驻开业序列和实施操作条列6、物业管理公司的建立，发商口建或聘请。7、物业公司对本项口管理制度与培训8、物业公司制定物业交接策略和工程对口实施交接9、行政部门所负责的对商八的各项证照的办理、检査、监督。10、企划部门对开业宣称推广策略、

7、计划、实施11、运营部、企划部对开业促销、旺场的策略、计划、实沌12、如果分期开业，商管、物业、企划的策略、计划、实施方案。13、财务部门，核收、监管、催缴各类款项包括商户装修、改造、租金、定金、预收款等等。【案例解析】郑州国贸屮心、郑州传媒大道、唐山远洋城试题：L定位的现实问题自然条件复杂的地块以什么原则判定？2.规划的现实问题不临街、单边街区、不规则等等3.建筑体量的大小究竟如何确定？以出售为主的商业项目，体量越大越好吗？4.业态的比例一般的规律是52:18:30,教条主义会怎样?5.动线问题建筑设

8、计师彳门只设计外部交通动线，而空间设计师和运营专家负责室内动线，但是商业项目的内外动线必须,两张皮怎样捏得才能够完善、有效？&预招商理想的状况是在方案阶段就进行预招商（方案征询主力店意见同时），但是方案未定如何招商?而主力店没有确定”敢于实施吗？7.招商与开业一定要招满了再开业吗？百分之几十就可以开了？&物业交接的节点验收交接的实际衔接点,都不耽误又不推诿能做到吗？假如要赶工期”后续工程、商装、商户装修能避免交叉吗？