汉口部份典型LOFT项目市场信息

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1、汉口LOFT公寓市场众联天美国际推出loft产品，南北通透、通天然气、住宅用水是其核心卖点，自身配有2万多㎡商业项目名称众联天美国际项目位置后湖大道与文博路交汇处类型/规模总占地面积:28105平方米；总建筑面积:69670.42平方米，其中公寓建筑面积约为4.5万平方米发展商/投资商武汉正兴房地产开发有限公司/武汉众联投资有限公司开盘时间2012年9月产品情况推出35㎡、43㎡、53㎡三种精装修Loft产品，3梯23户，共17层，层高5.2米客户来源由于没做广告等推广，客户以周边汉口花园等大型社区居民、星悦城看房客户为主，金桥大道和姑嫂树客户较少

2、，杨汊湖拆迁户比例低置业目的主要是自住，占了客户比例的80%，其中为方便双方照顾给子女就近买房的占到2/3核心卖点43㎡和53㎡的户型实现南北通透、户型方正、通天然气、住宅用水（用电性质正在争取中）、精装修项目销售情况：2012年9月29号开盘，A栋为精装修；户型为35//43/53平米户型共391套；开盘均价为12000元/平米；2013年1月销售B栋，B栋为毛坯户型；户型与A栋一样，销售均价为11000元/平米，月均去化量为25套；2013年5月销售C栋；毛坯户型，35平米、43平米、53平米三种户型，推374套，去化70%，均价12000元/

3、㎡；众联天美国际项目主推43、53平米可改三房产品，少量35平米可改两房产品53㎡53㎡53㎡53㎡35㎡43㎡43㎡“工”字型产品设计，端头设计53㎡大户型，保证南北通透、无暗房；35平米53平米43平米9%的35平米户型；73%的43平米户型；18%的53平米户型；产品分析43㎡43㎡后湖大道上，2万方商业配套LOFT35-~53㎡，5.2米层高均价11000~12000元/平居民用水、通天燃气3梯23户，1栋精装修，2栋毛坯交房占地2.8万㎡，建面7万平总价在42万-64万主推43-53平的可改3房小结项目名称百步亭·金桥汇项目位置武汉江岸区

4、金桥大道81号（市民中心旁）发展商武汉百步亭联合置业有限公司建筑设计武汉市建筑设计院景观设计大颂莲花物业顾问百步亭物业整合推广武汉非常道广告公司物业类型住宅、LOFT、商业总用地面积27411㎡总建筑面积86299㎡容积率/绿化率3.15/30%推售套数144套推售户型35-88㎡开盘均价整体核心均价10600元/平销售情况2012年10月28日开盘，推出35~88平LOFT公寓产品144套，销售86套，开盘销售率为60%。百步亭金桥汇处于金山大道市民中心旁，共两栋住宅、1栋18层的LOFT和3.6万方商业百步亭金桥汇项目主推35-88平产品，其中

5、1房产品为35-45平，总价为37-50万。6均价：10580元/平总价：区间37~40万/套均价：10580元/平总价：区间47~50万/套A(35平）1室1厅2卫1厨B(45平)1室1厅2卫1厨产品分析两房、三房产品面积段为75-88平，总价区间为75-98万。7单价：均价10580元/平总价：区间75~78万/套D(71平）2室2厅2卫1厨单价：均价10580元/平总价：区间93~98万/套E(88平)3室2厅2卫1厨产品分析金桥大道市民中心旁，紧邻3号线市民中心站LOFT35~88㎡，5.4米层高，共18层均价10600元/平占地27411

6、平，总建筑面积86299平3梯20户，毛坯商业水、民用电、有天燃气主推35-88平的1房-3房50平以内总价在37万-50万，其中35平1房为37-40万，45平1房47-50万小结南国大武汉SOHO共三栋楼，5月19日推出最后一栋，开盘销售良好，目前剩余量非常少项目名称南国大武汉SOHO项目位置硚口宗关水厂站（南国大武汉家装旁）类型/规模总占地面积:75000㎡；总建筑面积:86963㎡。发展商/投资商武汉市南国商业发展有限公司开盘时间2012年4月8日产品情况推出35㎡、43㎡、53㎡三种精装修Loft产品，3梯23户，共17层，层高5.2米客

7、户来源以硚口区古田以及汉西等地缘性客户为主，置业目的多为投资以及投资兼自住，看重项目的价格、交通（轻轨以及地铁3号线）、户型以及升值潜力。置业目的主要是投资客户，占了客户比例的80%，主要以汉西建材市场老板，硚口私营业主为主，离武汉四中较近，学区资源丰富。核心卖点47-81㎡，分别为3T29和3T27，5.2米层高，赠送面积大，同时依托一期已成型的商业布局以及汉西建材市场，成功以综合体形象入市。项目销售情况：2012年4月8日推出840套47-81㎡，分别为3T29和3T27，5.2米挑高loft产品，不限购不限贷，低总价，开盘销售518套，均价1

8、0800元/平米；5月19日推出最后一栋，目前剩余不足50套，尾盘销售期，均价13000南国soho商住两用，48平米lo