北京loft项目研究分析报告

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1、北京loft产品总结报告2010-03-27引言/preface到底是产品催生需求，还是需求召唤产品？loft定义Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特

2、征。区分loft与SohoSoho——SmallOffice(and)HomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。Loft起源与发展Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全

3、球广为流传。在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。北京Loft发展轨迹2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢，Loft产品供应不多。2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。2008年——2009年，Loft项目

4、集中上市（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT项目达20多个）。Loft政策法规（北京地区）2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。物业类型层高住宅≧4.9办公≧5.5商业≧6.1研究目的与意义本篇研究报告将对北京十个具有代表性的loft项目进行深入剖析、发掘，探究该产品在产品种类、产品要素、户型特点、户型功能

5、分区、产品价格、产品装修、产品配套、产品适用人群等方面的相似性和共通性，以便对我司A区项目loft产品研讨提供参考。参考样本选取北京作为中国首都，国际化大都市，一线房地产开发市场，房地产发展一直走在全国最前沿。本次样本选取了北京十个最具代表性的loft项目，覆盖了北京各个行政区域，并且项目均处于产品导入期或销售前期，加之开发公司品牌号召力强。所以，选取的样本在广泛性、时效性、代表性均有参考价值和借鉴意义。合生·世界村物业类别：住宅、景观洋房、loft公馆建筑类别：板塔结合户型：loft主力户型80平米——110

6、平米层高：5.49m价格：住宅价格9500元/平米，LOFT公寓起价15000元/平米（精装成本：3500元/平米）开发公司：北京合生北方房地产开发有限公司项目地址：通州亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南500米世纪星城·全朝阳物业类别：住宅、高层、loft等综合业态建筑类别：板楼户型：LOFT面积为101平方米，共60套层高：不详价格：住宅价格22000元/平米，LOFT公寓起价30000元/平米（全毛坯）开发公司：北京顺华房地产开发有限公司项目地址：世纪星城全朝阳位于通州通朝大街323号(杨庄路249号)北京

7、华贸城物业类别：高层住宅、loft建筑类别：板楼户型：loft主力户型53-67平米层高：4.89m价格：住宅价格22000元/平米，LOFT公寓起价22000-25000元/平米开发公司：北京国华置业有限公司项目地址：北京华贸城位于朝阳北苑站北300米绿城阳光名苑物业类别：多层住宅、小高层、loft建筑类别：板楼户型：loft主力户型40平米～70平米之间，共100套左右层高：5.6m价格：LOFT均价20000元/平米项目地址：大兴旧宫镇南小街路口西南角开发公司：北京军建利司达房地产开发有限公司屯三里物业类

8、别：平层公寓、LOFT、商业建筑类别：板式高层户型：loft主力户型60——280平米层高：5.5m价格：住宅价格47000元/平米，LOFT公寓起价60000元/平米开发公司：北京京茂房地产开发有限公司项目地址：朝阳工体北路与春秀路交汇处首开石榴派物业类别：平层和loft建筑类别：板楼户型：loft主力户型37-48平方米，毛坯层高：5.3m价格：住宅价格18000元/平米，LOFT