2008年北京loft户型产品研究报告-17页

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京Loft产品研究一、Loft产品的发展1、Loft起源与发展Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。20世纪40

2、年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。2、Loft定义（1）Loft概念Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。Loft的定义要素主要包括：高大而

3、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------

4、------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。（2）类似产品概念Soho——SmallOffice(and)HomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具

5、有自由办公的空间。3、北京Loft发展轨迹2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢，Loft产品供应不多。2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。2008年，Loft项目集中上市（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT项目达20多个）。4、Loft政策法规（北京地区）2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，

6、超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有------------------------------------------------------------

7、----------------------------------------------------------------------------------------------物业类型层高（米）住宅≧4.9办公≧5.5商业≧6.1二、北京Loft产品现状情况1、Loft产品分布（1）北京Loft楼盘分布项目名称区域轨道交通均价（元/㎡）价格区间璟上璟西五环至六环，石景山区阜石路与杨庄东路交叉口东南角紧邻地铁1号线1680079.5万元美利山东四环与五环，朝阳区百子湾东里规划轻轨7号线与轻轨10号线1300060-85万元东阙都41600-------