赣州试卷12MicrosoftWord文档

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1、全国房地产行业培训中心商品房销售总监培训《商品房销售明码标价规定》试卷（E）姓名学号成绩一、填空题（每空2分，共14分）1.对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内（）公开全部销售房源，并严格按照（）明码标价对外销售。2.对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的（）o3.商品房经营者不得在标价之外（）销售商品房，不得收取任何未予标明的（）。4.商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用（）或者使人误解的（

2、）进行价格欺诈。二、多项选择题（每小题4分，共16分）1.商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置（）。A.标价牌B.价目表C.电脑查询D.价格手册E.电子信息屏2.商品房销售明码标价应当做到（）。A.价目齐全B.标示醒目C.字迹清晰D.标价内容真实明确E.标示价格主管部门投诉举报电话3.商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示（）。A.面积单价B.使用面积单价C.建筑面积单价1.商品房经营者有条件的可同时在商品房交易场所的醒目

3、位置采取（）等方式。A.标价牌B.价目表C.电脑查询D.电子信息屏E.多媒体终端三、简答题（每小题10分，共30分）1.商品房经营者应当明确标示与商品房价格密切相关的哪些因素?2.商品房销售应当公示哪些收费?3.各地价格主管部门组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，要重点査处房地产开发企业什么行为？四、案例分析题（每小题20分，共40分）1.2009年12月某法院对一宗商品房买卖面积纠纷做出判决的案例。原告在被告某房地产公司购得带有露台的住宅单元房一套，合同约定的商品房销售面积为128.68平方米。办理产权

4、证后，房产的实际面积为121.14平方米，实际的商品房面积比约定的面积少许多。于是，原告找到某房地产公司交涉，要求其退还多收的购房款并赔偿经济损失，遭到该房地产公司的拒绝。原告为维护自己的合法权益，于2009年9月提起诉讼。被告在诉讼中辩称,原告买房时公司曾告知其房屋销售面积中包括露台面积，并且在此基础上与其签订了《商品房买卖合同》。而且，住建部的相关文件也并未明确规定露台不能算在销售面积内，销售需台是合理合法的。现在争议的面积误差正是盟台面积，因此不同意退还面积误差并赔偿损失的诉讼请求。同时，双方合同第四条约定

5、：如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定的面积为准。实际面积与销售面积差别超过销售面积3%时，双方同意以下处理方式：每平方米价格保持不变，房价款按照实际面积调整,多退少补。根据上述背景资料，回答下列问题：1、该份商品房交易合同是否为有效合同？2、本份合同是否存在表述方面的漏洞?3、在合同中约定的“双方合同第四条约定：如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定的面积为准。实际面积与销售面积差别超过销售面积3%时，双方同意以下处理方式

6、：每平方米价格保持不变，房价款按照实际面积调整，多退少补。”的条款，与我国现行法规是否有相悖之处？4、你认为人民法院是否应裁决房地产公司败诉？为什么？5、在商品房销售过程中，如何避免这一类纠纷的出现?2.2010年10月黄某向某房地产公司购买别墅，双方签订《认购书》，约定总房价为1744000元，黄某于签署本认购书时交付定金100000元；黄某应于签署本认购书之日起7日内与该房地产公司签订《商品房买卖合同》。然而，黄某最终并未购得该别墅，问题缘于该认购书第4条的约定。该约定规定黄某应按时与该房地产公司签订《商品房

7、买卖合同》并付清本认购书第3条第2项（付款汁划）的条款，否则视为黄某方毁约及放弃购买该房产,房地产公司有权解除本认购书，定金不予返还，并有权不另通知黃某而将该房产另行出售。由于签订《认购书》后，黄某未能履行认购书的相关规定及时签署《商品房买卖合同》,房地产公司经多次催促无果，后根据认购书第4条第2项的相关规定，视为黄某违约及放弃购买该房屋，并将不予返还定金，另行销售此套房屋，同时向黄某发出通知。此后，黄某向该房地产公司交付转账支票一张，票面金额为454516.77元，房地产公司的销售人员给黄某开具了两张收据，其中

8、一张为收到黄某交首付款389959元，另一张收据为收到黄某交来契税4829&77元、维修基金16099元，该房地产公司在两张收据均注明“到账后生效”的字样。至案件成讼，黄某与该房地产公司双方未签订《商品房买卖合同》。1、该房地产公司的工作人员给黄某开具了两张收据做法是否正确，为什么？2、法院如何判?3、商品房销售总监如何教育培训商品房销售人员。