《房地产业营改增政策解析与税收规划》

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1、2016房地产业营改增最新政策解析与税收规划高级培训班招生简章一、课程背景2016年营改增将在房地产业、建筑业、金融保险业、生活服务业等行业全面展开。这一改革，将形成各行各业的联动效应，不仅仅房地产行业的本身营改增对其产生影响，而其他行业的营改增也将对房地产行业的税款计算、账务处理、合同签订、业务流程、商业模式等产生深远影响，特别是这将对房地产行业的经营管理带来翻天覆地的变化。有鉴于此，在建筑企业、房地产企业2016年全面实施营改增之际，应该做好哪些准备工作？在营改增过渡期间，建筑企业和房地产企业的相关合同、发票如何处理？应该如何开具发票和签订合同？金融营

2、改增对建筑、房地产企业商业模式创新有哪些影响？怎样规避纳税风险，合法合理节税，提升企业的竞争能力。所有这些都是企业税务管理者特别是企业高管必须提前预知，事后落实，身体力行的重要工作，为了帮助大家更好地理解和运用最新税收政策，特举办该房地产业营改增最新政策解析与税收规划高级研修班，试图帮助学员从前期应对、过渡期安排、后“营改增”期的战略调整来消化最新税收政策，化解新政涉税风险，以最好的视角来应对“营改增”的机遇与挑战。二、培训对象房地产企业高层管理者、财务总监、财务经理、税务总监、税务主管、法律顾问及中介机构的涉税管理人员等高级管理人才。三、培训收益1.第一

3、时间披露营改增的最新政策与动态，提前应对和化解涉税风险；2.掌握营改增税收政策要点，把握其本质，了解其政策特点与漏洞，及时出奇招应对并化解札I应的风险；1.动悉过渡期政策，巧妙安排应对策略;2.针对不同税率，调整业务流程及合同签订的额度、相对人、时间、地点，寻找出税负最低的方案；3.协同金融等其他行业营改增政策安排，重新构建房地产企业合理的商业模式；4.剖析进项税额的具体规定、账务处理、附表2填写、发票认证的规定，从报销流程设计视角控制各个节点税务风险；5.针对不同类型的供应商，能够准确计算税金，合理确定针对不同纳税人身份的价格水平；9.精准把控营改增对取

4、得票据的具体要求，规避税务稽查带來的违法风险。四、培训特色•案例分析和政策解析相贯穿：通过企业的真实案例，详细解读营改增政策的精髓,指导企业如何应对最新政策壁垒，如何规避涉税风险。•会计处理与税务处理相融合：按照企业的业务实质，根据业务模式，将税收政策、账务处理、发票开具、纳税申报表的填写融为一体，从而实现财税一体、差异协同。•业务模式与商业模式相更叠。结合其他行业营改增政策的同步推进，以房地产企业的外部商业模式与内部业务模式的创新，透过合同的规范，来实现企业商业模式的构建，以及企业内部交易模式的创建，实现企业税负的最小化目标。•互动式教学：釆用教师讲授、

5、学员提问、课堂讨论、学员交流等活泼多样的方式。•五、培训内容(-)营改增政策解析与法理分析1•增值税与营业税的5大不同特点是什么？2•“营改增”的现实意义及作用是什么，有几点？3.“营改增”对企业高管及财务人员的涉税风险有哪些？(1)发票风险的变化(2)刑责风险的变化（3）如何区分财务人员与高管、业务人员之间的风险？怎样规避?（4）纳税人信用等级评定对企业、财务人员、管理者有什么样的影响？3.“营改增”最大的漏洞是什么？企业应该怎样运用？尺度如何把握？（二）营改增前期战略安排与税收规划1..改革时点前固定资产、原材料等采购的纳税筹划3.资产购进过程中存在的

6、误区及应采取的防范措施4.跨期业务存在的风险及如何采取筹划措施营改增前后开票、收款、收入确认出现的不一致问题及解决措施5.关联方业务往来的涉税风险及防范措施6.过渡期筹划措施——营改增止式实施之前，企业应该做哪些工作，以降低营改增对企业的不利影响7.“合同条款签订”与“不签订合同”的纳税义务发生时间确认及抵扣风险控制（三）营改增过渡期政策的衔接与运用1.营改增时点的划分？新老项目有几个备选方案？最后选哪一个？为什么？2.新项冃怎样纳税？旧项冃怎样纳税？3•甲方供料怎样处理？4.土地怎样处理？能否或怎样抵扣？5.人力资木怎样处理？劳务费用可否抵扣？6.总分包

7、执行一半的项目怎样处理？税款怎样缴纳？7.总分机构的纳税地点怎样处理？8.房地产企业预售收入全额纳税后，与建筑企业再结算时怎样抵扣进项税，能否退回不能抵扣的进项税？4.包工包料与精装修、软装和清包T怎样进行处理？国外怎样做的，我们最终选择了怎样的政策？5.集体福利的界定与进项税的处理？11•临时建筑进项税处理？12.存量房转让、出租的税务处理，个人与单位有什么不同？13.沙石与混凝土的进项税抵扣14.劳保用品、会议费用和咨询费用的抵扣?（四）“营改增”背景下的税收导向的商业模式创新L增值税的特性及“营改增”后税收政策的运用（1）个人所得税筹划（2）企业所得

8、税筹划（3）增值税的税收筹划2.互联网+的三个含义是什么?3.互联