◎不动产估价技术规则◎

《◎不动产估价技术规则◎》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、◎不動產估價技術規則©中華民國九十年十月十七日台（九十）內地字第九0七七六九二令♦第一章、總則♦第1條本規則依不動產估價師法笫十九條笫一項規定訂定之。♦第2條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，在正常情況下形成之合理價格。二、限定價格：指具有市場性之不動產，在限定條件下形成之價格。三、特定價格：指對不具市場性之不動產所估計之價格。四、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。五、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。六、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改艮物（以下簡稱建

2、物）、農作改良物及其權利。七、比較標的：指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因索及個別因索之差異進行比較之標的。八、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互爲影響之最適範圍。九、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。十、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。十般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。十二、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。十三、個別因

3、素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。十四、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法前提下，所作得以獲致最高利益之使用。♦笫3條不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境災變、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市埸、房地產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、未來發展趨勢及其他必要資料，作爲掌握不動產價格水準之基礎。♦第4條不動產估價師應經常蒐集比較標的相關交易、收益及成本資料，並詳予求證其可靠性。前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估

4、價師、不動產經紀人員、土地登記專業代理人、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。♦第5條不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則'進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。♦第6條不動產估價，應切合價格日期當時之價値。其估計價格種類包括正常價格、限定價格及特定價格。不動產估價，應註明其價格種類；其以限定價格估價者，應敘明其限定條件'並同時估計其正常價格。♦第7條依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積爲準；其未辦理登記或以部分面積爲估價者'應調查註明之。♦笫

5、二章、估價作業程序♦第8條不動產估價作業程序如下:一、確定估價基本事項。二、擬定估價計畫。三、蒐集資料。四、確認勘估標的狀態。五、整理、比較、分析資料。六、運用估價方法推算勘估標的價格。七、決定勘估標的價格。八、製作估價報告書。♦笫9條確定估價基本事項如下:一、勘估標的內容。二、價格日期。三、價格種類及條件。四、估價目的。♦笫10條擬定估價計畫包括下列事項:一、確定作業步驟。二、預估所需時間。三、預估所需人力。四、預估作業經費。五、擬定作業進度表。♦笫11條不動產估價應蒐集之資料如下：一、勘估標的之標示、權利、

6、法定用途及使用管制等基本資料。二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。三、勘估標的相關交易、收益及成本資料。♦笫12條不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例:-、實例之價格屬正常價格之定義或可調整爲正常價格。二、與勘估標的位於同一供需之近鄰地區或類似地區者。三、與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。♦笫13條確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項:_、確認勘估標的之基本資料及權利狀態。二、調查勘估標的及比較標的之使用現況。三、確認影響價格之各項

7、資料。四、作成紀錄及攝製必要之照片。♦第14條不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價者'不在此限'並應於估價報告書中敘明。♦第15條不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其屮金額偏高或偏低者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。♦笫16條不動產估價師應製作估價報告書，於簽名或蓋章後，交付委託人。估價報告書，應載明事項如下：一、委託人。二、勘估標的之基本資

8、料。三、價格日期及勘察日期。四、價格種類。五、估價條件°六、估價目的。七、估價金額。八、勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔。九、勘估標的使用現況。十、勘估標的法定使用管制或其他管制事項。H價格形成之主要因素分析。十二、估價所運用之方法與其估算過程及價格決定之理由。十三、其他與估價相關之必要事項及依本規則規定須敘明之情況。十四、不動產估價師姓名及其證照字號。前項估價報告書應檢附必要之圖