不动产估价技术报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划不动产估价技术报告　　房地产抵押估价技术报告　　估价项目名称：湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门　　委托方：湖北豪晨机车有限公司估　　价　　方：湖北中信房地产土地估价有限公司估价人员：王若璞估价作业日期：二估价报告编号：中信估字AYP第号XX）AYP第号　　共39页湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产第1页　　房地产抵押估价技术报告　　一、估价对象实物状况描述与分析估价对象范围界定　　本次估价对象为位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产，评估范围内建

2、筑面积合计为平方米，土地使用权面积为平方米，其中各栋房屋及土地具体情况如下表：　　本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价值，但未考虑估价对象室内二次装修、装饰、动产、特许经营权等价值。　　土地实物状况描述与分析　　名称：天门市天门经济开发区天仙公路南土地；坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南；面积：平方米；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　

3、形状及四至：整宗地块形状较规则，整宗地块东邻接官路，北邻天仙大道；　　基础设施完备程度及土地平整程度：实际开发程度已达到宗地红线外“五通”，宗地红线内“场　　共39页湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产第2页　　地平整”；　　地势、地质、水文状况：地势较平坦，地质状况良好，抗震能力较强；　　规划限制条件及利用现状：该宗地证载用途为工业用地，暂无其他规划限制，现整块宗地上建有1栋混合结构宿舍楼，1栋钢混结构厂房。　　建筑物实物状况描述与分析　　名称：天门市天门经济开发区天仙公路南，房产；　　坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南；其中各栋房产具体状况详见下表：　　二

4、、估价对象权益状况描述与分析建筑物权益状况描述与分析　　根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的建筑物权益状况如下：　　房屋所有权人：湖北豪晨机车有限公司目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　共39页湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产第3页　　证载坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南其中各栋建筑物具体状况详见下表：　　他项权利设立情况：估价对象产权合法、清

5、楚，至估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。　　其他特殊情况：无　　土地权益状况描述与分析　　根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的土地权益状况如下：　　土地所有权：估价对象土地所有权属于国家所有土地使用权人：湖北豪晨机车有限公司土地坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南该宗地状况详见下表：　　土地使用权类型：出让终止日期：2063年8月30日剩余使用年限界定：约48年　　共39页湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产第4页　　目前使用情况：现整块宗地上建有1栋混合结构宿舍楼，1栋钢混结构厂房；　　他项权利设定：估价对象土地使用权来源合法，产权清楚，至

6、估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。　　其他特殊情况界定：无目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、估价对象区位状况描述与分析宏观区位状况描述与分析1、天门市历史沿革　　天门，因境内西北有天门山而得名。早在原始社会晚期，这块土地上就有人类繁衍生息。在著名的石家河新石器时代部落遗址中，出土了大量七、八千年以前的石器、陶器、骨器、蚌器、粳稻和青铜器等文物，还发现了陶祖这一原始社

7、会父系氏族时期的重要标志性文物。石家河文化被写入“九五”高等教育重点教材《中国古代史》。天门，古为云梦泽风国地，春秋为郧国地，战国时期为楚竟陵邑，因大洪山余脉在此终止，即“陵之竟也”而得名。秦统一中国后，设竟陵县，隶属南郡。五代后晋天福元年，为避晋高祖石敬瑭名讳，改竟陵县为景陵县，属直隶防御州，州治设此。清雍正四年，为避康熙墓名讳，改为天门县，隶属湖北安陆府，此为第一次定名天门，沿用至今。1932至1945年，中国共产党领导天门人民进行了土地革