土地不动产估价报告

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1、不动产估价实习专业名称：班级：指导老师：小组：小组成员：实习日期：15不动产估价报告项目名称：平顶山市新城区九天庄园地下停车库价格评估受托估价单位：河南城建估价公司土地估价报告编号：提交估价报告日期：15目录第一部分摘要1一、估价项目名称1二、委托估价方1三、估价目的1四、估价基准日1五、估价日期1六、地价定义1七、估价结果2八、土地估价师签字3九、土地估价机构3第二部分估价对象的界定3一、委托估价方4二、估价对象4三、估价对象概况4第三部分土地估价结果及其使用8一、估价依据8二、土地估价9（一）估价原则9（二）估价方法11（三）估价结果12三、估价结果和估价报告的使用13第四部分

2、附件1515不动产估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平顶山市新城区九天庄园地下停车库价格评估二、委托估价方委托方：平顶山新城区常绿集团三、估价目的委估宗地为平顶山市新城区九天庄园地下停车库，土地规划用途为住宅用地。本次估价目的是为委托方拟确定不动产价格提供参考依据。四、估价基准日：二O一四年六月二十日五、估价日期：二O一四年六月八日至六月二十日六、地价定义1、地价内涵本报告所评估的待估宗地地价是指估价基准日2014年06月20日，估价对象在设定用途与开发程度下，于估价基准日2014年06月20日，住宅用地70年期，剩余年期68.5年的不动产价格。2、土地实际开发程度待估不动产在估

3、价基准日的实际开发程度为宗地红线外达到“三通”（通路、通电、排水）和宗地红线内土地平整“一平”的开发程度。3、土地估价设定开发程度待估不动产土地估价设定的开发程度为宗地红线外达到“三通”（通路、通电、排水）和宗地红线内土地平整“一平”的开发程度等。15七、估价结果根据平顶山市国土资源局2010年1月出具的《国有土地使用证》平顶山新城区常绿集团委托评估的位于平顶山市新城区崇文路（河南城建学院西门斜对面）的不动产，不动产所用者为平顶山新城区常绿集团，土地登记用途为住宅用地，土地面积为2550平方米（设有136个停车位），经估价人员现场勘察和对不动产市场分析，按照不动产估价的基本原则和程

4、序；选择合适的评估方法，评估得到待估不动产在估价设定用途及开发程度条件下，评估基准日为2014年06月20日，待估不动产价为9221692.86元，大写：玖佰贰拾贰万壹仟陆佰玖拾贰元捌角陆分整（货币种类为人民币）。估价结果详见表1表1不动产估价结果一览表估价机构：河南城建估价公司估价报告编号：**********************估价基准日2014年06月20日土地使用权性质：挂牌宗地编号宗地名称估价日期土地使用者土地证号或权属证明宗地位置估价日期登记用途估价设定用途容积率估价日期实际开发程度估价设定开发程度估价时土地剩余使用年限土地面积m2地价(元)810160086住宅用

5、地平顶山新城区常绿集团平顶山市国土资源局2010年1月出具的《国有土地使用权证》平顶山市新城区崇文路住宅住宅1红线外“三通”红线内“一平”红线外“三通”红线内“一平”68.525509221692.86合计25509221692.86上述不动产估价结果的限定条件1、土地权利限制待估不动产在估价基准日未设定抵押权，无他项权利。2、基础设施条件、规划限制条件见表215表2待估不动产基础设施条件表地面平整状况周围道路状况通电状况供水状况排水状况供暖状况供气状况通讯条件不动产他项权利限制规划限制影响不动产价格的其他限定条件场地平整临学府路、崇文路宗地内外通电优无宗地内外排水优无无无无无无其

6、他需要说明的事项1、本次估价所采用的参数的选取对估价结果产生影响；2、本次估价没有考虑将来可能的特殊交易对该评估价的影响。也未考虑国家宏观经济政策发生变化，城市总体规划发生重大调整以及预有自然力和其他又可抗力对评估价的影响。3、估价报告的基准日壹年内有效，评估价格仅作为委估方确定待估宗地的土地使用权价值，提供客观、公正、合理的土地使用权价格标准。4、待估不动产土地面积及权利状况以不动产土地行政主管部门核发的《土地使用权证》为准。八、土地估价师签字1、土地估价师签字证书号：814235092、土地估价师签字证书号：95792859九、土地估价机构估价机构负责人签字：*********

7、******************二O一四年六月二十二日15第二部分估价对象的界定一、委托估价方委托方：平顶山新城区常绿集团二、估价对象估价对象是指平顶山市新城区九天庄园地下停车库，位于平顶山市新城区崇文路（河南城建学院西门斜对面），土地登记用途为住宅用地，土地面积为2550平方米（设有136个停车位），本次评估设定土地使用年限为70年，设定土地开发程度为宗地红线外开发程度达到“三通”（通路、通电、排水）和宗地红线内土地平整“一平”，实际开发程度为“三通”（通路、通